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國家發改委日前曝光了8家房地產企業因違反明碼標價規定而受到查處的消息。這些案例主要涉及開發商在未取得預售許可證的情況下未明碼標價銷售、未在規定時間內一次性開盤、將未售房源標示爲已售狀態等。
據記者瞭解,開發商借“捂盤惜售”擡高房價的行爲並非個別現象,而是開發商藉此哄擡房價的重要手段。
以河南省的兩家房企爲例,按照國家發改委通報,河南上林置業公司委託河南恆輝房地產顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目中,604套房源未在規定時間內一次性開盤對外銷售;河南煤化建業房地產開發投資有限公司委託深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業貳號城邦”項目,192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。
據參與此次檢查的河南省價格監督檢查局的相關負責人介紹,按照國家規定,房地產開發企業在取得預售許可證後的一定時間內要一次性公開全部房源並明碼標價,在檢查中發現這兩個項目違反了該規定,這不僅侵犯了消費者的知情權,造成信息不透明、容易誤導消費者,而且故意造成房屋銷售緊俏的假象,增加消費者的恐慌心理和市場投機心理。
一位姓趙的市民告訴記者,他在買房的時候就發現,儘管剛開盤他就來售樓處買房,但已經有很多房屋上面標註“已售”,減少了選擇性,也讓急於買房的人心裏更發慌。河南財經政法大學副教授張金波說,開發商故意“捂盤惜售”是在人爲減少住房供應量,企圖造成房地產市場“供不應求”的假象,藉以擡高房屋價格,以實現利益最大化。
“房價的飆升已經成爲社會熱點,開發商爲了自身利潤最大化,不顧法規約束,惡意‘捂盤惜售’,不僅對社會公衆不負責任,更直接地侵害了購房者的權益。一些開發商對購房者採取變相漲價等種種欺詐手法,使其落入圈套,嚴重侵犯了購房者的合法權益”。張金波說。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,此次發改委的處罰是調控政策的信號之一,雖然是例行的專項檢查。但在調控細則在各地落地之際發佈檢查結果,對市場有一定的疊加影響。
本次國家發改委曝光的8家房企共被罰款1000多萬元。許多網友認爲,處罰太低不足以震懾不良開發商。“平均才100多萬元一家,九牛之一毛,賣幾套房就掙回來了。”一位網友說。