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國家統計局今日發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個,比2月份增加了2個,同比上漲的城市有67個,比2月份增加了5個。記者瞭解到,今年3月份海口新建商品住宅價格指數環比上漲0.2%,同比持平;三亞新建商品住宅價格環比上漲0.6%,同比上漲1.1%。
3月海口新建住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲0.1%;三亞新建住宅價格指數環比上漲0.6%,同比上漲1.1%。二手住宅價格方面,3月海口二手住宅環比上漲0.1%,同比下降0.6%;三亞二手住宅價格環比上漲0.3%,同比持平。
業內分析認爲,3月多地房價上漲應與需求集中釋放有關。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲了3月份房價。據瞭解,我市今年第一季度房產各類權屬登記31800宗,與去年同比增長92.69%,環比增長15.08%。其中初始登記307宗,涉及建築面積82.52萬平方米;抵押登記4014宗,涉及建築面積85.37萬平方米。
分析認爲,後期房價走勢可望趨穩。隨着相關部門明確繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。短期內交易量上升,後續隨着政策落實,可能市場會出現觀望,或會導致成交增幅趨緩。但一段時期成交量的變動,將大於價格變化。
3月房價持續上漲後勢有望趨穩
據新華社消息國家統計局18日發佈的最新數據顯示,3月份,全國70個大中城市,無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格上漲城市數量持續增多。不過,隨着調控政策的進一步深化,部分專家和業內人士預計後期房價走勢可望趨穩。
從二手住宅來看,價格環比上漲的城市有66個,與2月份相同;同比上漲的城市有59個,比2月份增加了10個。
中原地產市場研究部總監張大偉說:“在環比上漲較多的城市裏,上海、深圳、北京、廣州等一線城市上漲幅度排名靠前。”
究竟是什麼原因導致3月份房價持續上漲?
張大偉說:“3月雖然出臺了‘國五條’,但各地均在最後一天才逐漸出臺細則,使得3月全月明顯處於政策前的恐慌中。各地的新建住宅市場延續了1至2月的上漲趨勢。”
國家統計局城市司高級統計師劉建偉也認爲,需求集中釋放助漲3月房價。
儘管3月份房價上漲明顯,但是對於未來房價走勢,更多受訪者傾向於“趨穩”。
從當前房地產市場各項指標來看,自“國五條”細則出臺後,3月份的投資、開發、銷售、拿地甚至開發景氣指數趨勢都轉爲下行。
鏈家地產市場研究部張旭表示:“市場成交情況會受到預期影響,並反作用於房企拿地、開發、投資等行業運行情況。基於此,二季度房地產行業運行數據上行趨勢可能減弱。”
從各地房價漲幅來看,相比3月份,4月份全國各地售價均出現了漲幅放緩。張大偉表示,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性,而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制,而三四線則會平穩發展。
顯然,調控政策對市場的影響正在顯現。劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則,公佈了房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等。隨着政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。
一線城市住宅
地價環比上漲
據新華社消息2013年一季度,國土資源部監測全國105個主要城市半數住宅地價環比處於平穩區間,而同比上漲城市則持續增加,一線城市住宅地價全部環比上漲。
全國城市地價監測組18日發佈一季度主要城市地價監測顯示,半數城市住宅地價環比變化處於平穩區間,上漲城市略有減少;而同比上漲城市持續增加。住宅地價環比上漲城市由上一季度94個減至92個,54個城市漲幅穩定在-1%、1%之間,漲幅超過3.0%的城市8個,東部城市雖佔主要席位,但中、西部個別城市漲幅相對更高,一些以往地價相對較低城市受後發優勢影響,地價出現階段性躍升。從一、二、三線城市來看,一線城市住宅地價全部環比上漲,二線城市中除哈爾濱外全部上漲;三線城市上漲的城市個數有56個,佔三線城市的八成。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。住宅地價同比上漲的城市由上一季度74個增加至91個,但漲幅較明顯城市僅27個。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆說,按國土資源部要求,一季度上報異常交易地塊79宗,較上一季度減少21宗,同比升幅較大,但遠低於2011年同期的237宗,溢價水平偏低,表明目前土地市場雖現回暖態勢,但整體仍處於低位,高溢價風險整體可控。(記者光明)