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3月,央行發文指出,對房價上漲過快的城市,各分支機構可進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。本月是細則落地的關鍵一個月,作爲房價穩步增長的城市,中山的第二套住房貸款首付比例和利率將如何調整?
記者昨日走訪市內各大銀行獲悉,當前中山有4家銀行仍然保持8.5折房貸利率折扣。但採訪中多位銀行人士表示,根據央行精神,近期中山的貸款政策將有所調整。
二套房首付仍爲六成
今年3月初,央行發文指出,對房價上漲過快的城市,各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。
該消息傳出之後,在過去的一個多月裏,全國各地多個城市的第二套住房貸款的首付比例和利率均出現不同程度的調整。然而在中山,這種調整顯然尚未到來。
記者近日致電中山十多家銀行發現,目前中山一套房首付爲三成,二套房首付仍爲六成。在貸款利率方面,對於二套房貸,幾乎所有的銀行都實行上浮10%的利率,而東亞銀行對二套房貸款的利率更是上浮了15%。
另外,在一套房的貸款利率上,目前各大銀行所執行的政策仍與上月相同。其中,中山農村信用合作社、交通銀行、恆生銀行、浦發銀行依舊保持8.5折的利率折扣優惠。中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、中國光大銀行、東亞銀行均爲基準利率,此外,東亞銀行二套房貸利率從上浮20%下降至上浮15%。
房貸政策本月或變
在採訪中,談及房貸新政時,多家銀行的信貸部負責人均表示,目前暫時未收到關於二套房貸首付及利率調整正式文件。
但有銀行相關人員透露,雖然目前還沒有首付與利率的調整通知,但由於全國許多城市均已落實,相信中山在近期將會很快實施新的政策。
另外,也有銀行相關人員透露,此次央行鍼對的主要是房價上漲過快的城市,中山的整體房價去年甚至出現了下跌。故此次中山推新政策的速度纔會較慢。但在北京、深圳等城市,一早已經實行了新政。
倘若在本月中山房貸的首付與利率均做出調整,會否對即將到來的“五一”樓市帶來負面影響?
對此,業內人士指出,此次房貸政策變化是爲了提醒買房人要注意利率提高風險以及貸款的成本風險,雖然會對購房預期有影響,但從長遠來看,這必然要順應大環境的影響。
“當前左右購房者購房的最大因素還在房價,近半年來中山房價又漲了13%,這種漲幅對於許多觀望的剛需是個打擊。但這種現象也從側面說明了,中山的樓市一直都是穩定發展,遲買不如早買。”該業內人士說。