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中新網重慶4月19日電(記者蔡雙燕)出臺不到兩個月的“國五條”明顯將商品住宅領域的投資投機需求擠出,正在舉行的重慶春季房交會顯示,商業地產和旅遊地產可能成爲投資客關注的新目標。
近幾年,中國政府對住宅市場的調控不斷,地產業界對發展住宅還是商業地產的爭論一直也沒有停止過,在重慶春交會上,旅遊地產和商業地產很有默契的隆重登場,不受政策限制成了其吸引投資客的關鍵。
在今年重慶春交會上,旅遊地產項目多達130多個,數量和規模都超越往年。其中,海南萬寧、文昌、臨高三地政府帶來100多個當地旅遊地產項目,展位超過2000平方米,是此次春交會最大的一個主題展示區。此外,重慶本地的仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、瀾天湖、黎香湖、長壽等風景區的旅遊地產項目也全部到場。
“買外地的房子不受限購限貸影響,有很多重慶人在海南買房。”一名置業顧問稱。記者看到,海南西線地區的高層項目價格在3000到4000元左右。
重慶本地的旅遊地產項目以別墅和洋房業態爲主,以“養生”“原生態”“避暑”吸引人羣,展臺前諮詢者衆。一位40歲左右的諮詢者告訴記者:計劃在城裏購買一套洋房用於居住,再在周邊風景區購買一套度假房用於投資。記者注意到,重慶仙女山某項目推出的酒店式公寓很受投資客關注,一名男性投資客正在就開發商是否負責招商招租、返租比例等問題仔細詢問。銷售人員稱:酒店式公寓屬於商業性質,不受政策影響。記者瞭解到,別墅屬於住宅性質,但這個項目的開發商正在計劃將別墅改建爲度假酒店,從而將該項目改爲商業性質,以吸引投資客介入。
和旅遊地產一樣,此次春交會上的商業地產項目也同樣吸引投資客。重慶龍湖地產展示的十個盤中,有兩個純商業項目,還有三個是住宅商用綜合型項目。龍湖開發的重慶時代天街的商鋪產品創下今年一季度合同銷售額9億元的紀錄,位居當地商業物業銷售排行榜首。該集團策劃總監羅政稱:龍湖集團在三年就制定了發展商業地產的策略。記者看到,在其新推的300萬平米項目中,商業和住宅各了一半,儘管商業樓盤此次並未開盤銷售,但已有多名投資客在積極諮詢相關信息。
位於重慶江北嘴CBD區域的另一純商業項目也在展會上設立顯著的展位,沙盤顯示這個項目由十多幢高層寫字樓和臨江別墅式總部樓宇構成,售樓顧問稱:寫字樓公寓售價2萬元/平米。而該區域的高層住宅寰宇天下報價18000萬/平米,紫御江山報價10000元/平米,2萬的價格顯然對投資客非常有吸引力,據記者瞭解,此前在重慶市場上面對普通投資者的高檔寫字樓項目極爲罕見。