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近日業內又在流傳二手房轉讓個稅要按20%徵收的消息,甚至還風傳徵收時間將在4月26日開始。信息來源雖無從覈查,可的確讓不少買房者再次心焦。儘管房管局出來迴應,目前尚未接到相關通知。但在“新國五條”實施的大環境下,個稅政策一日未有定論,買賣雙方一日無法安心。賣一買一的買家更是如此,而且近期此類建議確有不少,如何在短時間內完成交易以免夜長夢多?黃先生近日就經歷了一場時間和金錢的衝刺之戰。
個案回放
賣一買一
資金鍊突然斷了
近日,黃先生把家庭唯一住宅賣給了李先生,他把李先生支付的首批樓款作爲自己購買新房子的首期,向吳先生購買了一套面積更大的住宅。自從聽地產經紀說了關於4月26日後徵收20%個稅的信息後,黃先生十分希望能在這天之前辦好所有購房手續。
李先生支付首期後,還需要貸50萬元房款,李先生與黃先生的房屋買賣此前已完成遞件並將房屋押給銀行,但該銀行4月份的放款額度已經用完了,因此黃先生是沒有可能在4月收齊50萬元的餘款。同時,黃先生還要再支付25萬元給業主吳先生,吳先生答應在下週末前一起到房管局辦理遞件過戶的手續。於是,這裏就出現一個難點了:黃先生如何在短期內找到這25萬元呢?否則就很難確保自己可在4月底完成購房的交易過戶手續。
專家教路
第三方借款公司
可救急
廣州安家世行的專業人士爲黃先生提供了一套解決方案和實施步驟:
1、黃先生可向第三方借款公司申請短期借款25萬元,並將黃先生提供給銀行收取李先生貸款資金的賬戶及密碼質押給第三方借款公司。因買家李先生的貸款需等到5月初,銀行纔有新的放款額度向李先生劃付50萬元房貸,故借款時間可定爲10-20天。
2、第三方借款公司將黃先生25萬元的借款金額,在其與吳先生在4月底辦完交易遞件過戶手續當日,定向轉賬支付給業主吳先生。爲不影響黃先生隨後辦理銀行按揭貸款手續,第三方借款公司將收押其購買吳先生房產的遞件過戶回執;待黃先生的房產證出來以後,其要辦理一個委託公證,委託第三方借款公司出售並收取該房產證物業的樓款公證。
3、等李先生的銀行貸款放款後,第三方借款公司收回黃先生的25萬元借款,並解除黃先生之前辦理的全權委託公證書。
至此,黃先生房屋交易手續就完成了。當然,黃先生也要支付相關的借款費用,據介紹,目前市場上普遍使用的收費標準爲借款額的1%。(陳玉霞)