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3月份廣州二手住宅租賃市場總體呈需求旺盛,租金高位企穩的態勢。據合富置業數據,3月份廣州二手住宅租賃宗數較2月份增加了一倍以上,較去年同期增加了23.3%。平均月租爲43.4元/平方米,與上月的最高位大致相當,但較去年同期上漲了9.5%。
租房火爆租金上漲
業內人士指出,“國五條”新政後首周出現租金上漲,主要是由於部分沒有趕上新政出臺前“末班車”的市民轉戰到租賃市場,使部分板塊的二手房租金出現租金猛漲的情況。來自合富置業的數據顯示,目前廣州整體市場租金與去年同期相比,熱租房源少則上漲200至300元左右,多則上升300至500元。如光大花園76至80平方米的電梯兩房,1月份最便宜的3200元都能租得到,而到了3月份類似房源最便宜的都要3600元/月纔有交易。
上個月在五羊新城附近租房的陳先生在接受記者採訪時表示,自己原計劃年內買房,但由於資金不足未能在3月份下手,“我考慮到國五條發佈以後,二手房價格走勢還不明朗,如果現在買了房,以後賣出時還要憑空多交20%的稅,因此還不如暫時先找個房租住着。”
一位五羊新城的房產中介告訴記者,該區域進入四月以後二手房買賣交易明顯減少,反而租房交易變得逐漸增多,根據樓層和朝向的不同,單間的租價一般在1100-1800元左右,這個價格比起春節前有小幅度的增長。而在一街之隔的珠江新城,單間的租價不乏3000元以上的項目,與去年該地區的租價差不多持平。記者瞭解到,這類定位於高端白領租客的戶型反而上漲的幅度沒有那麼大。
合富置業首席市場分析師龍斌博士分析,租賃市場走旺,既與季節性因素有關,也與部分外地在穗就業的人員迴歸時間較晚,租賃需求集中釋放有關。此外,住宅買賣市場的火爆,也令部分租客加快了交易的速度。
20%個稅落地將刺激租賃
對於二手樓市未來的走勢預測,龍斌指出,由目前情況看,廣州20%個稅政策暫緩實施,市場各方也漸趨理性,個稅“末班車”效應減弱,加上盤源和需求大量快速地被消化透資,以及“五一”開發商加大推售力度等因素,預計4月到“五一”期間,二手樓市將會明顯降溫,整體樓市將會以重新儲客和積累盤源爲主,交投量較3月份會有較大幅的減少。
價格方面,受供需關係始終偏緊、一手樓價持續走高以及市場預期大多看升等因素的影響,二手樓價下跌的可能性不大。不過,由於二手價格已經在3月份高位上漲,加上市場轉理性,交投熱度下降等因素,進一步大幅走高的動力有所不足。由此預計,未來一段時間內二手樓價將會以高位企穩爲主,波動幅度不會太大。
從2013年全年看,在政策平穩的前提下,市場預期仍然會以看好爲主,加上對20%個稅政策何時落地的擔憂以及一手樓市趨旺等因素的影響下,二手樓市一段時間的儲客和積累盤源後,第四季度左右或會逐漸恢復較正常的態勢,價格也會隨之有所上漲,但漲幅應該不會太大,以穩中小幅上漲爲主。不過,未來政策走向依然是現時樓市最大的不確定因素,尤其20%個稅何時實施,具體細則等。
業內人士分析,可以預見的是,一旦20%個稅嚴格落地,購房者的入市門檻將會大幅提高,二手樓市將會在較長一段時間內處於較低迷的態勢,與之相對應的由於買房門檻增加,在自住需求仍然旺盛的情況下,租賃市場必定將進一步火爆。