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3月份,全國房價繼續上揚。18日,國家統計局公佈的數據顯示,煙臺新建商品房環比價格上漲1.4%,漲幅居全國第15位。
3月份,煙臺新建商品房住宅價格,繼續2月份的上漲趨勢,環比價格上漲1.4%,同比上漲2.4%,在70個大中城市中環比漲幅,與平頂山、徐州同位居第15位。從分類價格指數看,90平方米(含)以下環比上漲1.2%,90-144平方米、144平方米以上新房環比價格都上漲了1.5%。
在二手房方面,3月份煙臺二手房價格依然延續2月份的上漲趨勢,環比上漲0.7%,與去年同期價格相比,仍然有差距,同比下降2.7%。
3月份,煙臺新房價格爲何出現大幅上漲呢?山水龍城營銷總監王豪傑認爲,3月份是樓市傳統旺季,正好趕上窗口期,年前擠壓的需求集中釋放。國家公佈“新國五條”細則出臺,在當地政府政策還未落地的3月,給市場一個突然“襲擊”,各個項目的來電量、到訪量、銷售量很樂觀,擠壓的需求量充分釋放,開發商也收緊了優惠政策。
王豪傑稱,尤其是新國五條中提到二手房轉讓嚴格按照差額的20%計稅,這使得一部分原先想先購置80平方米左右小戶型的購房者,擔心將來換房時交高額的稅,從而轉向100平方米左右的大戶型房源,實現一步到位。
把握不準市場開發商“偷着”漲價
進入4月份以來,個別項目出現價格微漲,因爲“新國五條”還未在煙臺落地,開發商對市場把握不準,只能“偷着”漲價。
4月份,煙臺市場推盤量繼續加大,據搜房網數據顯示,煙臺六區預計有20個項目入市。在4月上旬入市的項目中,個別項目出現微漲情況,例如福山區某樓盤,上次推盤的小高層成交均價在5600元/平方米,本月加推的小高層成交均價5800元/平方米。
“多數開發商都減少優惠,個別漲價的項目也是偷着漲。”一業內人士指出,開發商對市場把握不準,相關部門已組織過開發商進行調研,研究如何調控煙臺市場,政策何時出臺還不知道,在目前敏感階段,開發商是不敢明目張膽漲價的。記者李園園