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日前,有房企人士透露稱,增城市房管局已召集了地方開發商開會,宣佈繼續限價但不限購,限制漲幅由8%調整至5%。
據瞭解,增城自2011年開始執行限價政策。2011年限價線首先被定爲房價上漲幅度不超過10%,但最終將漲幅修訂爲不得超過5%。2012年該市亦執行樓價上漲不超過5%的限價標準。今年1月底該市將房價上漲幅度標準上調至8%,爲限價兩年以來首次放鬆了樓價上漲限制標準。但此次卻最終將限漲線下調,與去年的標準持平。對此,業界普遍認爲,此政策儘管價格漲幅限制更嚴,但對增城樓市而言無疑是好消息,畢竟在限價的“緊箍咒”之下,不再“限購”。
有房企負責人就表示:限價總好過限購。限價起碼不用擔心客戶羣因限購而減少,限價之下,大不了大量開發大衆化的產品,這也利於房企走量,快速週轉。
業界預測,在補繳稅單或社保證明購房被喊停的政策之下,傳統10區內將會有不少購房需求將被擠壓到離城區最近的增城,其中,靠近天河區的廣園東板塊,無疑將成爲最大的受益板塊。接下來,廣州樓市的最大熱點板塊依然是在增城。
過去一年增城樓市量價齊漲
近年來,隨着華南板塊大盤供應量的不斷萎縮,增城已經幾乎是取代了昔日華南板塊的地位,成爲廣州樓市最大的供應商。統計數字顯示,2012年增城共成交了20577套一手住宅,佔全市總成交量的五分之一以上,且與市中心六區21002套的成交量基本相當。
若以成交面積相比較,增城更是表現出大幅增長的態勢。數據顯示,2011年增城一手住宅成交面積爲196萬平方米,到了2012年,增城一手住宅成交面積則飆升至249萬平方米,上漲了27.25%。
從價格看,增城樓價也表現出穩步上揚的態勢,據“陽光家緣”統計數據,2011年增城一手住宅均價爲7666元/m2,比2010年上漲了9%;2012年增城住宅一手均價爲7388元/m2,比2011年小幅下降了3.6%。不過,儘管如此,但從每個月的價格走勢看,則可發現,從去年下半年以來,增城的樓價則從以往的“6”字頭快速躍上了“7”字頭,而且基本上是逐月上漲。
前三個月樓價明顯超“紅線”
如今,增城限制漲幅由8%調整至5%,如果按照“陽光家緣”統計數據推算,那今年增城一手房均價就必須只能在去年7388元/m2的基礎上最多漲5%,這樣一來,增城今年一手房價將不得超過7757元/m2。但反觀過去三個月的成交數據可發現,1月、2月、3月增城的一手樓價分別達到了7993元/m2、8346元/m2及8275元/m2,均明顯超過了7757元/m2這一“紅線”。
“繼續限價不限購,而且限漲幅度回到5%,不可避免會助長一些房企在價格上玩花樣。”有房企負責人就坦言。據瞭解,自增城限價以來,一些價格較高的區域如廣園東板塊以及新塘中心區一帶的樓盤,毛坯價格都已經是大多“超標”了。若是帶裝修發售的話,更是難以“過關”。因此,這些樓盤通常都會採用“購房合同”+“裝修合同”的方式來避免房價的超標。日前,翡翠綠洲就放風說新一期單位將帶裝修發售,預計單價在“萬”字出頭。不排除屆時該盤也以此種方式推盤。
廣園東一大盤相關負責人表示,增城“限價”,日子比較難過的基本都是廣園東大盤,因該板塊以往的價格基數已較高,單價已超了“紅線”。對於中新、永和等樓價本身不高的板塊,則是一大利好,可吸引更多的市民前往置業。記者王荔珏