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3月68個城市房價環比上漲範圍擴至97%
今天國家統計局公佈的3月70個大中城市房價指數顯示,房價上漲幅度和範圍呈繼續擴大之勢,70個大中城市中,環比上漲城市高達68個,只有兩個沒漲,同比上漲城市也達到了67個,專家表示,這樣的回升態勢未來還將持續。
在3月房價環比上漲榜中,上海以3.2%的漲幅位居70城市榜首,深圳,北京,廣州分別以2.8%,2.7%,2.5%的漲幅緊隨其後,在同比上漲榜中,北京,廣州漲幅最高,達到11.2%,深圳和上海分別上漲9.1%和7.8%。可以說,一線樓市繼續領漲全國樓市。由於3月是國五條實施前的最後窗口期,二手房交易異常火爆,交易量達到平時的3倍,從今天的數據也再次得到了印證。70個城市中,66個城市二手房價環比上漲,北京漲幅最高爲3.1%。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌稱,到了4月份以後,整個交易量可能下降,但房價怎樣,我估計不會有太大變化。
北京大學國家發展研究院院長姚洋稱,由於你對二手房調控上去了,大家對新建住房的需求就會上去,新建住房的價格就會往上走。所以總體來說,我預計我們今年的房價可能還是得漲。
專家表示,一線城市的人口聚集性和國際性特點使得房價下降的空間不大,以北京爲例,每年有近60萬外來人口,對住房的需求量近20萬套,但實際供應量不到八萬套,供不應求是房價上漲的根本原因,此外,國際化大都市的特點也讓一線樓市價格堅挺,這也是世界各國熱點城市的房價特點。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌稱,全世界都一樣,美國的房價差別也很大,紐約的房價和一般中小城市房價差別也很多倍,日本的東京,韓國首爾,房價都很高
北京房租價格5年翻近一倍市民感嘆租不起
這是從2008年開始在今年一季度北京單套房房租價格的變化,從圖表上我們可以看出,2008年時每套房每月的平均價格是2010元,之後開始逐年遞增,到今年1季度每套房每月的平均租金價格已經達到了3660元,比2008年時上漲達82%,接近一倍。
物價在漲、房價在漲、房租自然也跟着上漲,在上個月國五條正式落地以後,由於限購和稅率的變化會將一部分原本打算買房的人繼續留在租房市場,那麼這是否又會推高北京的房租價格呢?我們一起來看記者在北京的調查。
記者:在哪租啊?
北京居民稱,我在亞運村
記者:您現在這個房子租的多少錢?
居民:5000多、兩室一廳,
記者:您覺得房租價格現在怎麼樣?
居民:還是挺貴的,主要跟我的收入相比吧。
記者:住在哪?
北京居民:住在立水橋
記者:多少錢一個月
居民:1000多塊錢
記者:您那個房子總共住了幾戶啊?
居民:6戶人
記者:是隔斷的是嗎?
居民:對對隔斷,立水橋那邊挺多都是隔斷的。
記者瞭解到,截止到今年1季度,北京房租每套每月的均價爲3360元,呈逐年上漲的趨勢,現在每年平均漲幅爲10%左右,但由於基數大,租金價格還是讓很多人難以承受,這也讓很多租房者在市區內不得不選擇相對較便宜的隔斷房羣租,有的則被迫選擇遠郊區租房。
北京居民稱,居住在燕郊那邊
記者:你在燕郊租的房子多少錢?
居民:1000多,以前的時候就幾百塊錢就800左右吧
記者:現在漲到多少了?
居民:1500
記者:爲什麼跑那麼遠去租房啊?
居民:市區內的房子太貴了。
北京居民稱,住在順義,
記者:您在那租房子多少錢一個月
居民:100多塊錢吧
記者:多少錢??
居民:100多
記者:怎麼會那麼便宜啊
居民:因爲那地方可能是離這邊比較遠,它不是那種樓房,它是那種村裏的
記者:那您住那麼遠的話,每天上班要多久?
居民:差不多兩個多小時吧。
記者隨後走訪了北京市區內的幾家房產中介門店,這裏的工作人員告訴記者,周邊的小區這些年價格一直在上漲,國五條在北京落地後,又有不少業主主動來要求再提高租金價格。
北京某房地產中介門店範經理稱,我們的一個老業主,從2000年回遷房一直到現在,去年聊的時候2000年回遷房剛回來的時候能租到2000多,但是去年給他租到6300,今年說一些原因吧,可能裝修吧,可能各方面的原因,價格要想租到7000。
房地產業內專家胡景暉表示,6月到9月我們會面臨一個暑期的租賃高峯,雖然我們這些年新建了很多軌道交通設施,租賃的需求有向城市周邊擴散的這麼一個趨勢,包括合租的比例提示,也降低了事實承擔的租金成本,但整體來看今年我們整個房租的漲幅水平,我們能把它控制在兩位數以內,應該說在現實的市場狀況上已經是一個比較理想的效果了。
北京羣租亂象:200平房子隔出20間房每間不到10平米
在剛纔的片子中我們看到,有一位租房者說,由於房租太貴,他不得不選擇和6戶人家一起租住在一間隔斷房的屋子裏。所謂隔斷房就是用簡單的模板將房屋原本的客廳、臥室、陽臺等這些原本不是臥室的地方單獨在搭建分隔成小面積的臥室進行出租。我們的記者在北京調查瞭解到,雖然北京市多次出臺規定嚴禁房屋隔斷出租,但這種羣租的現象目前在北京還是非常的普遍,一間房子住6戶還算是少的,記者看到的最多一間屋子隔出了20間房子。
記者以租房者的身份來到北京西三環附近想找一間便宜的出租房,幾位中介人員馬上告知,這樣的房子很多,價位從600元到1000多元不等,隨後記者跟隨一位中介來到了北京西三環的美林花園[最新消息價格戶型點評]小區。
北京某中介工作人員稱,這就是以前的那種房東的居家房子,給隔開了。
記者:這居家是怎麼個居家,這是一家嗎
工作人員:一家隔開了,看一下房子,就是說隔斷嘛。
中介告訴記者,整個房子有200平米,現在隔成了20間獨立的小房間,刨除共用的兩個衛生間、兩個廚房和過道面積,每間屋子平均下來只有不到10平米,雖然整個房子面積不是很大,但由於隔斷太多,記者在屋子內穿行感覺就像走近了一座迷宮一樣,在房東的帶領下記者七拐八拐來到了中介想要出租給自己的那間屋子。
房主稱,這個多少錢啊,這個750一個月
記者:這有多少平米啊
房主:反正就這麼大,你覺得行就行,你覺得不行就不行。
根據記者目測,這間屋子只有5平米左右,裏面只有一個搭起來的牀墊子、一張桌子和一盞燈,沒有其他任何東西,也幾乎放不下其他任何東西。
房主稱,這裏面住的都是年輕人,都是20來歲研究生,大學生研究生什麼的。住這方便啊,便宜方便啊,北京如果你要圖方便圖價格就住這個,別的話別的可貴了。
正在記者還在考慮房子的安全時,恰巧又一位租房者給房東打來電話詢問房子情況。
租戶諮詢:有沒有人少一點的啊)
房主稱:不可能少一點,這200平米的房子住幾個人,你想想看,你在網上看看200平的房子是多少錢,你看看就行了,你平均一下好吧。
租戶:我說的不是這個,我說的是你現在還有沒有少一點的人?
房主:沒有少一點的人,就最少這麼多,要少的沒有,要說少的那就是騙人的。
中介告訴記者,這位房主在北京總共有5套200多平米的房子,都做成了這種20間屋子的隔斷房,他和他的同事以前也租住在裏。
房主&北京某中介工作人員稱,你要租就租,你不租我不會拉着你進來,這都是願打願挨的事。你看這個,這些都是她的(房子)這邊都是她家的,兩個總共400多平,大戶型。哪年隔不清楚,我來的時候她就隔了,我們原來我的老經理,幹了3年了,他以前也在這住過,我以前也住這房子,當時剛來的時候家裏帶的錢不多,只能住這個啊,說實話就是地下室跟這種隔斷,那時候租400多塊、500多,現在基本都要跟着市場走啊,現在房價漲它不漲嗎,隔斷都是這樣650最便宜了。
一季度商服地價上漲相對較快
房子價格和土地價格息息相關,我們注意到,今天上午,國土部中國土地勘測規劃院,發佈2013年一季度中國城市地價動態監測季報。報告顯示,今年一季度,全國105個主要監測城市,商服、住宅地價分別分別爲每平米5964元和4702元。環比分別上漲2.07%和1.77%。珠三角變化最爲明顯,同比分別上漲5.93%和5.62%。專家認爲,受新國五條影響,土地市場價格結構性變化明顯。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆稱,對住宅地價來說,它跟房地產市場的變化,確實是密切相關的,我們知道從去年下半年以來,房地產市場回暖,那麼它會傳導到土地市場。三月份的時候國五條出臺,它整個是一個抑制性的這種方向。所謂房地產調控政策,一直都是以居住類的,以這個爲直接影響對象的,那麼在這種情況下,有一些資金受到擠出效應的影響,從居住用地住宅這塊轉到投向商服。如果沒有大的經濟和政策突變的話,我覺得二季度土地市場可能還是一個平穩微升的狀態。