|
||||
延續前月房價上漲的態勢,3月份全國房價持續上演全面上漲的行情,一線城市漲幅繼續領跑。
4月18日,國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況:70個城市中僅有溫州的新建商品住宅價格指數環比(比上月)微降0.1%,上漲的城市有68個,比2月份增加2個;上海(3.2%)、深圳(2.8%)、北京(2.7%)、廣州(2.5%)等4個一線城市房價環比漲幅位列前四名。
按易居測算,3月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比『10連昇』,當月漲幅為1.09%,與2月份基本持平;3月份的同比(比上年同期)漲幅則為3.28%,比2月份增加1.42個百分點,連續第9個月上昇。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日在解讀最新房價數據時說,需求集中釋放助漲3月房價。
他分析,3月份,房地產市場進入『金三銀四』的傳統銷售旺季,加之適逢各地房地產市場調控細則出臺前夕,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格。
滬上多位開發商昨日向早報記者表示,3月份其銷售量創下歷史新高。
劉建偉說,據媒體報道,伴隨著各地調控細則的出臺,進入4月份以來,政策效應開始顯現,部分城市二手住宅成交量出現回落。隨著政策效應進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。
上海意外領跑
自去年下半年樓市逐漸回暖開始,上海房價的漲幅一直落後於其他3個一線城市,此次公布的數據顯示,其環比漲幅領跑70個大中城市,有些出人意料。
一位在滬的港資開發商表示,剛需恐漲的心理很強烈,上周末其新開盤房源2天成交136套。
年初至今,該開發商旗下的項目房價上調5%,存量還有七八百套,目前已完成年度銷售目標的三成。每個剛需樓盤只要價格貼近市場,都賣得很好。該開發商稱,有數據顯示,上海剛需房源庫存不到6個月,處於供不應求的狀態。不過,受限購影響,別墅市場的存量很大,需要三至四年纔能消化。豪宅市場的存貨去化周期在18個月。
『現在最大的問題是供應。3月調控再次印證了以往越調越漲的結論,火上澆油,市場本來還沒這麼熱的。後一輪調控能給市場引起反響的就是收緊信貸。』上述開發商說。
另一位母公司實力雄厚的在滬開發商也提到了剛需市場,稱供需矛盾依然很大。該開發商旗下的項目單價超過3萬元,但是由於戶型小仍屬於剛需產品。
『我們本來促銷也可以走走量,但是月底要交房了,所以現在只能等到交房完成以後,再去調整價格策略跑量。』上述開發商說,剛需市場的熱度已經傳導至首次改善和再次改善需求市場,總價300萬至500萬元的產品賣得也不錯。
中國房地產研究會副會長顧雲昌也有類似的看法。路透社昨日援引顧雲昌的分析稱,3月份70個大中城市房價統計數據顯示,『地區差別達到有史以來最大』,一線城市供求高度緊張,而不少中小城市面臨庫存過高問題。
『3月份是最近數年來,全國樓市最動蕩的一個月。』北京中原房地產市場研究總監張大偉說,北京等一線城市成交量均出現了超過或者接近歷史最高紀錄的情況。
『不會再像3月這麼漲』
已有分析認為,此輪樓市調控收效甚微,依據主要有:樓市剛性需求高企;調控不如預期嚴格,『國五條』一些地方細則較為含糊;二手房『征20%個稅』將需求擠壓至新房市場,等等。
不過,也有不同的看法。
滬上一位開發商認為,未來將迎一個中場休息的時刻,3月賣得不錯,是因為積累的需求集中爆發。接下來,不會再像3月這麼漲。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,今年不會再出現3月這樣九成多的城市房價上漲現象。3月之所以出現系統性上漲,是因為稅收政策未明確所致。接下來,二手房和一手房都會恢復正常,不會再一味亢奮地上漲。單月漲幅超過1%,地方政府就該緊張了,一線城市會嚴格執行細則。
根據國家統計局的數據,3月份,北京、廣州的新建商品住宅價格指數同比均大漲11.2%。70個大中城市中,價格同比下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。