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南城、塘廈等15個鎮街無住宅用地入市全年共有33宗商服用地推出
根據“國五條”,各地必須在3月底之前上報今年的土地供應計劃。昨日記者就從市國土資源局瞭解到今年東莞的商服和住宅用地供應計劃。全年共有33宗商服用地推出,其中超過一半將在第四季度出讓。
而在備受關注的住宅用地供應方面,今年東莞將推出62宗面積超過210公頃的住宅用地,包括南城、塘廈等在內的15個鎮街今年沒有住宅用地供應計劃。
對此,業內人士分析指出,在目前這種實體經濟情況比較差,而房地產市場剛需旺盛的環境下,不少企業主願意把舊廠房拿出來,利用“三舊”改造成商住地產。此外該人士分析指出,南城土地資源緊張,短期內也很難再增加新盤,未來南城的房地產市場將慢慢轉向二手房市場。
記者黃江潔
33宗商服用地超一半在四季度推出
今年東莞計劃供應33宗商服用地,總面積121.12公頃,超過去年的95.16公頃,且全部爲存量用地,其中位於莞城區東城西路與旗峯路交會處東側、大朗鎮長塘社區和謝崗鎮中心的3宗商服用地爲“三舊”改造用地。
值得關注的是,33宗商服用地中位於城區的僅2宗,除了上述莞城區地塊外,還有一宗位於南城區三元里四環路。商服用地計劃最多的鎮街是厚街,共有7宗。其次爲石排鎮,今年共計劃出讓6塊商服用地,全部位於水貝村,總面積達7.8425公頃,相當於78425平方米。
此外,作爲松山湖臺灣科技園的配套設施,該園區今年計劃出讓2塊商服用地,共計約5.1公頃,此外在松山湖中心區也有10.97公頃商服用地計劃出讓。
而從推出的時間來看,第四季度爲商服用地集中供應時間,共有18塊地在10月~12月推出,佔了全年商服用地供應計劃的一半以上,其中10月和11月計劃分別供應9塊和7塊商服用地。
年底開發商資金充裕
今年東莞商服用地供應同比上浮,對此中原地產策略研究中心總監車德銳認爲,這一方面與政府加推商服用地有關;另一方面,也由於目前國家對商服用地的出讓並沒有進行調控和限制。
基於以上原因,今年商業地產持續升溫。那麼爲何商服用地集中在第四季度出讓?車德銳分析這正順應了開發商的需求,因爲通常一年到最後,開發商手頭上的現金較爲充裕,這個時候推商服用地,開發商也有大筆資金支撐。
擬出讓62宗住宅用地虎門厚街是“大戶”
每年的住宅用地供應是否充足,總是備受關注。根據今年的供地計劃,共有62宗、總面積約210.14公頃住宅用地擬推出市場,其中61宗都是存量土地,還有1宗爲部分存量、部分新增土地,存量土地總計超過208公頃。
從區域來看,市區今年僅計劃出讓7宗住宅用地,莞城3宗,分別位於珊洲橫街、莞龍路;東城2宗,均在東城主山社區;萬江也有2宗,分別在曲海社區和石美社區。而作爲去年推出多個新盤、房地產市場大“熱”的南城,今年卻沒有住宅用地供應計劃。
鎮區方面,中堂鎮共有10宗住宅用地擬出讓,但因爲每塊地面積都不大,10塊住宅用地總計不過6公頃左右。而虎門鎮擬出讓8宗住宅用地,每塊面積都比較大,總計達52.46公頃,佔住宅用地總計劃近25%,是名副其實的住宅用地供應“大戶”。厚街鎮的住宅用地供應量緊隨其後,共9塊,面積共計約33.33公頃,佔總的住宅用地出讓計劃的15.9%,
然而,今年的住宅供地計劃中,包括南城、塘廈、大嶺山、寮步等在內的15個鎮街沒有住宅用地供應計劃。
南城將逐漸轉向二手房市場
對於今年住宅用地存量佔據絕大部分的情況,車德銳分析,未來東莞的“三舊”改造力度會加大,在房地產市場剛需旺盛的環境下,有不少企業主願意把舊廠房拿出來,利用“三舊”改造成商住地產。
而對於南城今年無住宅用地供應的情況,車德銳並不感到意外,因爲南城早就有所透露,土地資源緊缺不會再批住宅用地了。車德銳分析,南城在未來短期內也很難再增加新盤,因爲二手房量很大,未來南城的房地產市場將慢慢轉向二手房市場。