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在傳統銷售旺季和“國五條”政策預期的雙重帶動下,房地產市場需求在3月集中釋放。國家統計局昨日公佈的3月住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市房價呈現全線上漲局面,其中僅1個城市有小幅下降。
數據顯示,3月,新建商品住宅價格環比上漲城市達到68個,比2月增加2個;而同比上漲城市有67個,比2月增加5個。二手住宅價格環比上漲的城市是66個,與2月相同;同比上漲59個,比2月增加10個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,3月房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲了3月的房價。
據中原地產研究中心統計數據顯示,3月全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到307090套,環比上漲95%。
值得注意的是,3月一線城市新房價格漲幅明顯超過全國平均水平。在3月環比價格上漲的城市中,上海房價環比上漲3.2%,漲幅居首,深圳漲2.8%、北京漲2.7%、廣州漲2.5%緊隨其後,一線城市漲幅遠超其他二三線城市。
“一線城市的信貸相比其他城市更加寬鬆,一線城市新建住宅供應減少,在最近出讓的部分土地溢價上漲,提高了在售項目的價格上漲預期。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,限購政策執行近兩年後,積壓的需求加速釋放,都是一線城市價格上漲超過其他城市的主要原因。
對於未來房價走勢,劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則,公佈了房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。隨着政策效應的進一步顯現,預計4月房價走勢可望趨穩。
在張大偉看來,4月樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同力度的影響。相比3月,在4月全國各地售價均出現了漲幅放緩。目前來看,本輪調控影響非常不均衡,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制,而三四線城市則會平穩發展。