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新國五條細則已在北京落地,面對禁止京籍單身人士購買二套房、進一步提高二套房貸首付款比例等“最嚴版本”的細則,“一步到位”的置業心理開始從高端市場蔓延到剛需置業羣體,推動了剛需樓盤的升級換代。“第二套房購房資格越來越嚴,購房成本越來越高,現在剛需置業無論對地段還是產品,都越來越挑剔,這對開發商是全新的挑戰,萬科等一些品牌房企已經開始研究剛需新產品線”。北京房協副會長兼祕書長陳志如此表示。
剛需盤升級
記者在採訪中瞭解到,面對“國五條”新政帶來的樓市震動,不少購房者棄二手房轉而進軍新房市場。統計數據顯示,新政實施後首周,90平方米以下小戶型成交佔比達到74%,比3月上升約18個百分點。可見,首套剛需置業者仍是當前成交主力。
新政對剛需置業的引導,也正在引起一系列市場反應,萬科、保利、遠洋等品牌房企,都在計劃繼續加大剛需產品的供應,同時開始着手研究調整產品結構。陳志表示,剛需產品形態越來越豐富、品質越來越高的當下,購房者考慮的因素越來越全面,對產品也越來越“挑剔”。地理位置好、配套齊全、產品面積合理、戶型功能相對完善的潛力區域項目,更容易受到青年首置人羣的青睞。北京萬科副總經理肖勁告訴記者,萬科下半年將推出的金第萬科金域東郡,就是以升級城市居住理想爲目標的剛需類樓盤。
亦莊核心區成首置熱點
面對高房價、高總價的中心城區樓市,大多數剛需購房者只能望房興嘆。在這種情況下,大量剛需族被迫“出走”,把目光投向價格窪地的新興市場。
剛剛出臺的新城南行動計劃(2013-2015年),新計劃安排公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展等4類232項重大項目,總投資約3960億元,比老計劃(2010-2012年)增加了1000億元。亦莊作爲北京重點發展的新城和唯一的國家級經濟技術開發區、北京東部發展帶的重要節點,再次迎來發展契機。
正因爲看到這一點,萬科、保利、城建、中化方興等品牌房企搶灘亦莊,大大提升了整個區域樓盤的居住品質。
“區域發展前景顯著,樓盤品質又不輸於主城區,而房價卻與主城區有很大差距,亦莊自然成爲剛需族置業主戰場。”北京大學城市規劃設計中心副主任沈體雁表示。在沈體雁看來,隨着城市在單中心向多中心演進,就會有新的城市中心出現。亦莊是世界500強和新興戰略產業的集聚地,吸引了一批非常年輕、時尚、有創意、有激情的新型創業階層,正在形成新的就業中心,升值潛力較大,也適合年輕人去購買。
據記者瞭解,目前最受剛需置業羣體關注的亦莊河西區,是新興的亦莊核心區,主要受益於新城南行動以及亦莊核心擴容帶來的發展良機。在亦莊新城規劃中,該區域也是亦莊近期重點打造的“配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區”。該區域配套資源豐富,據大興區教委消息,北京十一學校亦莊分校將於今年9月開學。同時該區域還規劃有大型體育中心、商業、文娛、醫療、生態公園等諸多配套。
品牌房企打造全新產品線
據肖勁介紹,爲了系統化研究新青年置業羣體,萬科通過對不同結構家庭生活的深入研究,對青年客羣24小時行爲進行深入解析,深入開展戶型優化升級,研發全新產品系,而金第萬科金域東郡正是新產品系的首發項目。
“從選擇的地段、到戶型設計,都是爲新青年置業族羣量身打造,能與他們共同成長的產品”,在近日舉辦的“新南城、新亦莊、新青年”人居價值論壇上,北京萬科大興片區銷售負責人袁知微坦言。在她看來,金第萬科金域東郡不僅在戶型上提供的是區域稀缺的75-92平方米優化升級新品,而且將配套日常生活所需的商業業態,解決新城項目的生活便利問題。在性價比上也是充分考慮到首置羣體的承受能力,在更合理的總價範圍內,能買到更高實用率、功能更齊全的住宅。
除了萬科,合生創展也主打剛需精裝“豪宅”,在大亦莊區域構築了百萬平方米合生世界花園。據瞭解,該項目在去年9月開盤入市之後,憑藉低總價、豪宅精裝品質受到了廣泛好評,其稀缺性更是引來高端剛需羣體的追捧。記者潘秀林