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本報訊(記者姚華)國家統計局昨天發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個。從本市情況來看,新建商品住宅價格環比上漲1.5%,二手住宅價格環比上漲0.6%。
環城四區拉低津城均價
市國土房管局公佈的《每日房價》統計顯示,3月本市新建商品住宅成交均價爲10005元/平方米,環比下降3.2%,二手住宅成交均價爲8572元/平方米,環比下降4.3%,與國家統計局數據有很大出入。對此,國家統計局網站以北京情況爲例做出了說明:“本表所列北京市‘新建商品住宅價格指數’與北京市有關部門發佈的‘新建普通住房價格’在統計口徑、統計標準等方面均有不同。”該網站還表明,住宅銷售價格的調查範圍爲70個大中城市的市轄區,不包括縣。
對於房管局的“降價”數據,天津中原投資顧問部張曉穎分析,本市環城四區成交發力,區域佔比提升,略微拉低全市均價。我愛我家企劃總監李娜同樣表示,天津作爲以剛需爲主力需求的城市,在本輪的需求集中釋放中,中心城區的房源稀缺價值更加凸顯,成交量漲幅較大。
成交量或將大幅回落
對於3月房價的上漲,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,需求集中釋放助漲了3月房價。3月份成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者因急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格。在劉建偉看來,後期房價走勢可望趨穩。
本市方面,3月新建商品住宅市場共成交12164套,成交面積122.5萬平方米,環比上漲1.5倍;二手住宅共成交21817套,成交面積187.2萬平方米,月成交量從2009年6月以來再次突破20000套。
業內人士認爲,未來隨着各城市具體實施細則的正式落地,購房者、開發商及持房業主的恐慌和急切心理將消散,屆時市場成交量勢必大幅回落,短期內維持低位運行,成交量的縮減也會帶來價格的小幅回落。
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一季度住宅地價
一線城市全部環比上漲
2013年一季度,國土資源部監測全國105個主要城市半數住宅地價環比處於平穩區間,而同比上漲城市則持續增加,一線城市住宅地價全部環比上漲。
從一、二、三線城市來看,一線城市住宅地價全部環比上漲;二線城市中除哈爾濱外全部上漲;三線城市上漲的城市個數有56個,佔三線城市的八成,其中半數漲幅低於1%。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。住宅地價同比上漲的城市由上一季度74個增加至91個,但漲幅較明顯(超過5%)城市僅27個,同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場處於歷年低谷。
另外,一季度全國105個主要監測城市土地供應面積達到近年同期高值。同時土地供應同比上升,結構優化,有助於緩和後期房地產市場供需矛盾。