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受到“限價令”的影響,樓市一些蓄客已久原本計劃在近期開盤的項目,已無具體開盤時間表。新建樓盤延期開盤現象,除了與定價過高觸及調控紅線外,也體現了開發商和調控部門、購房者之間的博弈,這種博弈在一定時期內還會持續,供求關係和市場預期也將因此而發生改變。
短期來看,限價政策可能會抑制供應量,對市場的影響非常直接。一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。隨着樓市需求再度觀望,成交低迷使得開發商現金回籠緩慢,加之今年仍是房地產信託傳統旺季,土地增值稅等稅收的嚴格徵收,在一定程度上將進一步影響開發商未來的市場預期及推盤價格策略。
從調控措施看,房地產調控“疏堵結合”的思路進一步明確。一方面,繼續執行限購、限貸、限價的抑制投資政策;另一方面,逐步加大住房供應。國土部最新公佈數據顯示,2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。
就北京樓市而言,各地新國五條細則中,北京是推出細則的城市中最爲嚴格的,目前政策導向明確只鼓勵剛需購房,對二套改善型置業也提高了購房門檻,進一步抑需求、促供給,以時間換空間,緩解供需矛盾。
短期看,一些樓盤可能會借“裝修合同”、“設計合同”等規避限價政策,從長期來看,影響新房市場走勢的不確定因素在增加,如二手住宅市場的預期傳導、限價政策的細化、供應釋放週期拉長等都會影響到新房市場的需求釋放,因此,創造條件抓緊開盤是今年新房市場的上策。刑飛
(京華時報)