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國家統計局發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個,比2月份增加了2個,同比上漲的城市有67個,比2月份增加了5個。新建商品住宅環比價格上漲的城市中,漲幅最高爲3.2%;同比價格上漲的城市中,漲幅最高爲11.2%。
70個大中城市中,二手住宅價格環比上漲的城市有66個,與2月份相同,同比上漲的城市有59個,比2月份增加了10個。
針對3月份房價普遍上漲的態勢,國家統計局城市司高級統計師劉建偉的分析是:需求集中釋放助漲3月房價。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲了3月份房價。
值得注意的是,到3月份,新建商品住宅價格已經連續第十個月上漲,而且北京、上海、廣州和深圳等一線城市房價漲幅明顯高於二、三線城市。比如北京3月新建住宅價格環比上漲2.7%,同比漲11.2%,二手房價格環比漲3.1%,同比漲9.1%,漲幅均居全國前列。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,當前不同城市之間的樓市情況差別明顯,也決定了未來各地執行國五條細則的力度會有所差異。從各地出臺的調控細則來看,一線城市的調控力度明顯大於二、三線城市,受此影響,一線城市樓市有出現倒春寒的可能性,而二、三線城市目前會繼續受到一定程度的抑制,三、四線城市則更可能平穩發展。
3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則,公佈了房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。
劉建偉表示,據媒體報道,進入4月份以來,政策效應開始顯現,部分城市二手住宅成交量出現回落。隨着政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。