瞞天過海

　　假結婚『巧遇』假離婚

　　瞞天過海，比喻用謊言或偽裝來欺騙對方，背地裡偷偷行動。

　　李娜算是80後的『新北京人』，5年前，李娜就靠著父母的幫助在北京給自己買了一個一居室的小窩。然而現在，准備再買一套兩居室的李娜卻被『國五條』細則難住了。原來，根據北京落實『國五條』的調控政策，北京戶籍且單身的購房者如有一套房，則不能購買二套房。

　　李娜在一家房地產中介門店諮詢時，中介人員得知李娜目前單身後，告訴她：『單身不能買二手房，除非結婚，或者把名下的一套房賣了。』而李娜稱自己對第一套頗有感情，捨不得賣。

　　就在她准備離去時，這家門店的經理悄悄把她拉到一旁說：『實在不行，你可以找個人假結婚啊。這樣你就可以買第二套了，等房子買了再離婚！』經過這位門店經理的提醒，李娜想到了自己正在交往的男友鄭傑，而他們兩人感情不錯，也的確考慮過幾年就結婚。

　　但李娜心裡仍舊犯著嘀咕：為了買房結婚，合適麼？雖然兩個人有感情，但是如果結婚後發現雙方不合適怎麼辦？結婚這麼重要的事情，真的可以瞞天過海麼？

　　而另外一邊，中介人員給李娜推薦了幾套房源，其中有一套讓李娜頗為心動的兩居室各方面條件都很好，唯一的缺點就是賣方夫妻名下有不止一套房產。似乎是看出了李娜的猶豫，頗會耍小聰明的門店經理又道：『您先看看您到底想不想要這個房，想要的話，我再去做工作，看能不能讓戶主夫妻假離婚。這樣您就能省下幾十萬的稅了。』李娜一時間驚得目瞪口呆！

　　在各地落實『國五條』調控政策的過程中，假離婚這種伎倆，儼然已經成為鑽政策空子的一種手段。中國證券報記者了解到，今年以來，一股離婚潮席卷天津、北京等地，為了通過離婚達到『合理』避稅等目的，一些地方的婚姻登記處人頭攢動。

　　業內人士認為，假結婚遇上假離婚，屬於極致情況，並不普遍。但如果調控政策不能靈活應對，類似的現象難以避免。當然，為了經濟利益而假結婚、假離婚，這種鑽政策空子的行為，既是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，也存在巨大的風險。假結婚、假離婚的購房者，極有可能人財兩空。

　　趁火打劫

　　袖珍平房坐地起價

　　趁火打劫，意為利用失火的混亂時機行劫，比喻乘人之危、從中獲利。

　　限購政策對樓市殺傷力較大，某些二手房源交易卻借機大幅漲價、頗有點趁火打劫的意味。

　　『您看這個平房，讓您住是不可能的，但它極具昇值潛力！目前只要15萬元/平方米，最適合您這樣的投資需求。』房地產中介人員小黃滔滔不絕的介紹著。而准備再購置一套房產的鄭川，怎麼也想不到自己只能落得買平房的境地。最為重要的是，看似破舊的平房，雖然面積只有5平方米，卻報出了75萬元的天價，比起『國五條』細則出臺前的報價，整整高出了25萬元。

　　小黃告訴鄭川，落實『國五條』細則以來，樓市成交均價並沒有大幅上漲，更沒有大幅下跌。但這種平房的價格卻在一路飆昇。『我推薦的這套平房，有北京市重點的學區房名額，最重要的是，根據我們的內部消息，這個片區就要拆遷了，而且面積不滿15平方米的都按15平方米來計算，一平方米的拆遷補貼都在10萬元以上。怎麼算都不虧。』據他介紹，目前北京市的平房交易基本有兩種形式，一種是出售平房的使用權，一種是出售平房的私有產權。使用權價格稍微便宜一些，但是也基本在6萬元/平方米左右。

　　小黃告訴鄭川，目前北京市的平房都在二環裡，而且越來越少，破舊的小平房已然屬於『稀缺房源』。『這段時間，我們基本上是出一套賣一套的，您得抓緊時間。』直到鄭川離開，小黃還在反復勸說著。

　　在中國證券報記者采訪過程中，還有一類『稀缺房源』也頻頻被中介提及，那就是部分無原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

　　有房地產中介人士對中國證券報記者表示，北京調控細則出臺後，這類無原值可查的房源不但沒有受到影響，反而還昇值了。『比如人民大學附近的一些二手房，2013年春節前，60平方米的一居室均價不超過300萬，細則落實後，一下子漲到了350萬左右。』

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京細則中關於個稅20%的條款比較嚴厲。稅務部門從2005年開始建立相關信息系統，之前部分商品房、房改房、福利房等無原值可查，個稅還得按交易價格的1%征稅。業內人士認為，大部分央產房等無原值房源集中在北京三、四環內的稀缺地段，某些還是稀缺的學區房源，這類房源存在價格上漲壓力。