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兩年來樓市的大起大落,讓許多購房者糾結不已,尤其是初次置業的剛需一族,需要買房的急切心情和房價飄忽不定的市場情況讓他們左右爲難。2012年是房價走穩回升的一年,不少購房者在2012下半年房價開始上揚之時出手置業,今年樓市開春,房價一路飄紅,許多張望中的剛需一族也狠下決心變身房奴。記者瞭解得知,城市中心區域房價上漲幅度要明顯高於周邊地區,而隨着交通的改善,周邊區域發展迅速,很多剛需購房者開始轉變觀念,向東或向西尋求合適居所。
東部新區爲剛需打開一扇窗
隨着市區房價日漸水漲船高,初次置業的剛需一族不得不從嚮往中心城區的購房理想中走出來,迴歸現實,換個思路去選房,尤其在高新區工作的年輕剛需一族,更應該放眼往東看,尋找屬於自己的那片“天地”。如今高新區周邊樓盤林立,房價也日漸高漲,但相對市區的房價還是有所優勢,位於漢峪片區的百萬平大型項目中鐵逸都國際,因其良好的地理環境,和靠近高新區的絕佳位置受到了區域內購房者的青睞,項目一期推出的85平剛需入市戶型,一度受到市場的熱捧,據瞭解,目前項目一期產品即將售罄,二期產品中也將囊括中小戶型房源。業內人士表示,出入社會的年輕人由於資金比較緊張,可以不必追求在中心城區一步到位置業,交通發達,規劃發展前景看好的新區也是置業的不錯選擇。
高新區東側的雪山片區也成爲周邊置業者的看好區域,有中建鳳棲第、三箭匯福山莊、三慶城市主人等新興樓盤,據瞭解,雪山片區項目的客羣也主要以高新區和附近高校的員工爲主。東部社區日漸成熟,生活圈逐步擴大。備受關注的東部唐冶新區也正在崛起,區域內品牌開發商初現聚集效應,魯商置業、銀豐地產、恆大地產等開發的樓盤正帶動着唐冶新區的飛速發展,區域內還有和潤幸福城和帝華國際廣場等項目蓄勢待發。記者採訪中瞭解到魯商鳳凰城由於其緊湊合理的戶型和具有誘惑力的價格,成爲不少剛需購房者的理想選擇,據悉項目,目前在售戶型有90-140平米房源,均價5900元每平米。同樣位於高新區新村立交東側的東岸項目,也是周邊剛需關注的熱點樓盤之一,項目90餘平的兩室房源成爲不少剛需購房者的首選,社區內幼兒園、小學、商業等配套齊全,也是購房者選擇東岸的一個重要原因。東部另一成熟社區重汽翡翠東郡則以其3800元起價、88-94平米中小戶型現房發售等優勢誘惑着略顯囊中羞澀的剛需購房者。
高鐵新城爲剛需再築新家園
隨着高鐵新城的崛起,西部漸漸形成了以西客站片區爲核心的發展圈,輻射範圍越來越來廣。加之十藝節即將舉辦,場館建設,配套的完善更是給區域增添了不少生機。如今的西部新城欣欣向榮,迸發出強勁的活力,恆大雅苑、綠地愛麗舍公館、中建錦繡城、綠地國際花都等剛需大盤無不受到購房者的追捧。
高鐵新城逐漸成爲本土許多大型企事業單位的總部基地,也有不少全國性大型企業的駐濟機構選擇落戶高鐵新城。新城人氣與日俱增,住宅市場也日益火爆。記者瞭解到,綠地國際花都作爲最具價格吸引力的西部典範大盤,囊括90平兩房、104平三房等經典剛需戶型。社區內規劃有25萬平米商業,其間包括綠色低碳國際住區、2棟商務寫字樓、大型超市百貨、2棟商務公寓、2.6公頃中央公園、餐飲美食街、休閒娛樂中心、果蔬市場、幼兒園、小學、中學一體化教育等綜合體級配套。九年一貫制公辦濟南外國語學校將落戶綠地國際花都,這也爲項目增加了不少吸引力。
西部新城千億政府配套,高鐵、地鐵、長運、公交樞紐交通便利、暢達無憂。商務、文化、藝術三大中心逐漸形成,文化創意產業新城等40餘個重點項目雲集,給新區的強勢發力奠定了雄厚的基礎。新區另一品質剛需大盤恆大雅苑則因其爲實力品牌房企恆大集團開發且精裝發佈而惹人傾心。項目是恆大集團在濟南市重點發展高鐵新城核心區的過程中,投資近百億打造的大型現代化都市綜合體,是一座集居住、商務、金融、休閒、娛樂、購物、文化、教育於一體的高鐵新城首席中央居住區,85-135平米戶型分配滿足剛需及剛改一族的需求。高鐵新城的魅力逐步展現,“住東不住西”的傳統觀念已經被“逆襲”,剛需一族又迎來了一座新的家園。(記者葛未斌)