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2013年的舊房翻新熱潮不由分說地來了,身邊的朋友都在問:我家想翻新,該找誰?該咋辦?
聽了不少舊房翻新的“通關密語”,但即將深陷其中的消費者還是憂心忡忡。不知把好哪些技術和心理關,才能順利地全身而退。
其實,大家心知肚明的是,高齡房屋的“五臟六腑”已然老化,而由於建造時間久遠,當時條件有限,所以許多房屋原本就有“內傷”。因此,想通過翻新治標治本,有針對性地給“內外傷”對症下藥,才能事半功倍。
因此,《廣廈時代》本週向業內人士請教,列出舊房翻新“最排行”,將老房子最易出現,施工人員又最易忽略的問題一一指出,希望能爲準業主們提個醒。
最難
查缺補漏排除安全隱患是個技術活兒
舊房翻新避無可避的難題就是:只有先治癒老房子原有的“硬傷”,才能讓翻新事半功倍。有着多年家裝經驗的龔工長告訴筆者,其實,舊貌換新顏不過是舊房翻新最表層的表現形式,翻新的更深一層用意是:查缺補漏,排除老房子裏的安全隱患。
而排除老房子安全隱患的過程,處處埋有陷阱,更是舊房翻新的“最難”點。今朝裝飾工程部經理崔濤稱,給舊房查缺補漏是個技術活兒,對於消費者而言有些晦澀難解,但由於該步驟將影響日後居住安全,所以消費者應該提醒並監督家裝公司或施工隊,別落下這項工作。
舊房翻新“最難”排行榜:
1堵漏砂眼。老房子樓板層裏的砂眼比較大,形象點說就是老樓的樓層毛孔大。如果舊房翻新時不堵上這些“毛孔”,一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下,讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是:先用不摻沙子的素水泥,爲樓板“打個底”。等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之後,再按正常程序鋪水泥砂漿。
2更換主水管道截門。藏在廚房或衛生間主水管道截門,只有長期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時纔會用到的東西,許多家庭住上5、6年也不一定會跟這個截門碰一面。正由於沒人氣,這個主水管道水管截門很容易鏽死。因此,翻新時,應要求施工方對此進行檢查,對於居住10年左右的房子,最好更換新截門,以保安全。
3排查馬桶後排水下水改造。如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的,那翻新時應要求施工人員對下水改造進行排查,因爲馬桶蓋蹲改坐的後排水下水改造是個技術活兒,容易埋藏漏水隱患。
最貴
內外兼修確保房子內外光鮮有代價
“舊房翻新得花多少錢,哪些項目最貴?”這常常是舊房翻新業主向設計師提出的第一個問題。今朝裝飾設計師洪微告訴筆者,多數有翻新意向的消費者,想提前瞭解翻新中最貴的項目是什麼。洪微的經驗之談是:門和瓦工(鋪貼瓷磚的工人);水電線整體更換和牆面基層處理+刷漆,在“最貴”排行榜中,名列前三。
如果將翻新工程分爲隱蔽工程和表面工程兩部分,那麼想確保房子內外都光鮮亮麗,兩個工程的關鍵部分都不能圖便宜。而消費者擔心出現的“高價拆除工程”,在正規家裝公司中基本不會發生,拆除的費用通常會佔總裝修款的1/10。
舊房翻新“最貴”排行榜:
1佔翻新總款35%左右的:門和瓦工。戶門、內門+瓦工的支出,通常會佔到翻新總款的35%左右,而設計師建議,這部分的錢最好別省。因爲要居住十幾年的房屋,門和牆地面瓷磚的壽命長短很重要,如果這兩部分出現問題,等翻新完成後再更換更麻煩。
2佔翻新總款30%以上的:水電線整體更換+水電線走位。新房在水電線走位改造上的花費大概在總款的20%-30%,而舊房翻新中,還要加上水電線整體更換的費用。設計師告知,老房子電力入戶線粗細多爲1.5平方-2.5平方,難以支撐如今家中衆多電器的共同使用,容易因爲電力負荷過大引發火患。爲保安全,將入戶線更換爲6平方,分戶線更換爲4平方-2.5平方,最保險。同理,2003年前的水管基本都需要更換。因爲以前多用鍍鋅管或鋁塑管,接法也有瑕疵,很容易漏水,更換爲ppr管可以解決這個問題。而對於一個60平方米的老房子而言,水電線整體更換的費用至少需要1萬元。
3佔翻新總款20%左右的:牆面基層處理+刷漆。老房子的牆面基層通常存在問題,爲了讓塗料或壁紙更貼合,壽命更長,剷掉原有牆面基層,重新處理的工作必不可少。不過,這項也是令舊房翻新價格飆升的“元兇”之一。
最遺憾
顧此失彼爲面子工程忽略施工不可取
房屋結構設置不合理,浪費了有限空間,更阻礙功能區發揮餘熱。這是老房子的弊端,也是舊房翻新時應該首當其衝被解決的問題。獨立設計師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發現,業主們感覺當初“犯傻”的地方有兩個,一個是爲了面子工程削減了施工預算,導致後期居住和使用上的不便利;另一個是爲了保證美觀讓功能型設計讓步,影響居住質量。
對此,今朝裝飾工程部經理崔濤建議,舊房翻新時,消費者應看清輕重緩急,居住的安全性、便利度和舒適度的排位,應高於視覺享受。
舊房翻新“最遺憾”排行榜:
1爲了美觀,忽略功能性。50平方米的小一居,從視覺上看略顯擁擠,爲了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開間。日後使用發現,父母來探望或朋友來小住都異常不便,如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。
2爲了省錢,減少必要改動。預算有限,只能在水電改造這種從外面看出來的地兒上省,許多業主後來爲自己的這項決定付出了代價。水電位一旦被縮減,日後生活的實用性和便利性,也將隨之打折扣。由於涉及隱蔽工程,所以這一問題將無法再彌補。
3爲了安置心愛的傢俱,委屈了房子。郭小姐提前買下一套心愛的歐式客廳傢俱,爲了讓這套傢俱能在客廳中發光發熱,她寧願損失衛生間和主臥的面積。誰知日後過於侷促的衛生間和臥室,讓她痛苦不堪。設計師建議,翻新前要對房屋大小和翻新預算心裏有個數。而先滿足基本居住需求,再滿足個性化需求的原則,更不能忽略。(王思菲)