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春季裝修正如火如荼地進行着,有意願給家裏老房做個小修小補的業主也開始琢磨着找施工隊伍,針對家中具體情況做局部改造。業內人士提醒這部分業主,不要忽視局部改造,它產生的瑣事可能比整體施工更加讓人頭疼。其中就有一些收費項目不容易預見到,你需提前有個思想準備。
在這些瑣事中,舊物保護尤爲引起業主關注。正在給老房牆面做翻新的劉女士說:“施工前想到了舊物保護的問題,跟施工隊溝通後確定他們會採取保護措施,這讓我放心不少。但是在具體洽談之後才知道,原來舊物保護是收費的。”本期《廣廈時代》針對劉女士的“意想不到”,給即將做老房局部改造的業主提個醒,老房局部改造,也有你沒想到的收費項目。
舊物搬運保護很細緻
施工隊稱“收費有理”
通過調查,《廣廈時代》瞭解到,目前局部改造主要有三項:翻新牆面、廚房整體改造、衛生間整體改造。以牆面翻新爲例,多數業主表示,沒有第二套房子,因此舊物只能放在老房子裏。這樣一來,施工過程中所產生的粉塵對舊物的污染是不言而喻的,而粉塵無孔不入,不僅對房間內大面積的地板和門等有影響,也會鑽進開關、燈罩等我們有可能忽略的地方。因此,給屋中舊物做搬運保護是個細緻活,不僅要照顧到大面積裸露在外的地方,還要細心留意可能受影響的細節之處。
在保護舊物時,通常所用的是一層類似於塑料的保護膜,將其覆蓋在被保護的舊物上並做固定。在現場的施工人員說:“保護地面還比較容易一些,涉及開關、踢腳線還有燈罩之類,就需要很仔細,要求也很高。”對此,多樂士家易塗項目北區主管夏霆表示,因爲做保護是相對細緻費時間的活,也耗費工人工時,所以對保護舊物進行收費也是出於成本的考慮。
5元-30元/平方米
保護費用差別很大
誰能做老房的局部改造?《廣廈時代》曾報道,家裝公司和一些建材品牌都能幹這個活。區別在於,家裝公司比較願意承接廚房和衛生間的整體改造,對於單一項目的改動不願接受。這裏單一項目指的是,只做牆面翻新,或者只改暖氣線路等個別工程,而建材品牌則針對該建材項目做個別安裝。
對於具體的收費情況,筆者首先採訪了幾家主流家裝公司。居然之家樂屋裝飾、實創裝飾、今朝裝飾均表示,舊物保護按平方米收費。但其收費標準卻有很大差別,從筆者看到的報價上顯示,有的家裝公司收取每平方米5元的保護費,而還有的家裝公司則收取每平方米30元的保護費。除了保護費用之外,還需提醒業主,舊物拆除也是一筆費用,居然之家樂屋裝飾將其詳細地列入報價單上,一般按件或按平方米收費。
除了家裝公司,建材品牌也能接這樣的家裝小活。漆料品牌多樂士就有一項名爲“家易塗”的項目,專門針對牆面翻新。筆者瞭解到,多樂士的收費標準在每平方米20元左右,這其中包括舊物保護和舊物搬運。有明確的老房改造服務項目的建材品牌,其保護收費有明確的清單,而還有一些建材品牌則對於舊物保護說法有些模糊。筆者採訪到某暖氣和櫃體品牌,得知兩品牌均接給老房做單一產品改造的活,但當問到如何對舊物保護,以及怎麼收費時,品牌相關人員則表示,只做簡單保護,基本不收取費用。在問到如何“簡單保護”時,某櫃體品牌設計師說:“施工人員會隨身攜帶施工墊,在可能經過的地方鋪上。”
舊物搬運可能另收費
在舊房改造中,還會涉及的另外一個問題是舊物搬運,例如在主臥施工時,要將主臥物品搬至客廳或次臥。而舊物搬運也是一筆費用,對此今朝裝飾工程部經理崔濤表示,建議業主自行提前搬運,如果需要工人搬運,那麼只會象徵性收取200元到300元的費用。多樂士則將搬運保護納爲一體,按平方米收費。當然還有一些品牌表示不會收取費用。
保護膜、密度板、石膏板保護材料差別大
對於舊物保護,之所以有這麼大的價格落差,實創裝飾內裝部經理孫海清說:“有的家裝公司很重視舊物保護環節,因爲這涉及責任的問題。比如在施工過程中,工人不小心,有重物從高處落下砸到地板,就有可能導致老房的地板被損壞。出於這種考慮,家裝公司在做保護時很謹慎,會先鋪一層保護膜,再加一層密度板,最後鋪一層石膏板,確保施工時萬無一失。這樣一來,成本大大增加,其費用也隨之水漲船高。”而對於舊物搬運這一環節,甚至沒有一個統一的收費標準,多數家裝公司和建材品牌都是模糊給出回答:象徵性地收取或乾脆不收。
無論是有明確的報價單還是對於保護收費含糊其詞,無論是家裝公司還是建材品牌,對於成品搬運保護收費這一項,都是各自爲政,自家的報價自家定,因此纔出現了從5元/平方米到30元/平方米這樣較大的落差。今朝裝飾工程部經理崔濤表示,老房改造比例所佔不是很大,目前來看是一個比較小的市場,因此並未形成一個統一價格標準。“另外,各家所採取的舊物保護的手段也不盡相同,有的只用一層保護膜,有的要用到保護膜、石膏板等,出於成本的考慮,其報價也會有差別。”另外,對於那些尚未形成老房改造服務體系的建材品牌來說,舊物保護這一細節問題可能還未納入考慮之中,其施工未必嚴謹,定價自然不能形成標準。
【發現】
無塵施工未廣泛應用
舊物保護任重道遠
在走訪施工現場時,筆者見到了無塵施工所需要的機器。它類似於一個吸塵器,將打磨和吸塵合成一體,邊打磨邊吸塵。據現場所見,該機器有效地吸收打磨牆面所帶來的多數粉塵。而這個機器特別適用於老房局部改造的工地,因老房改造時,業主未必能將舊物搬出這就需要相當乾淨的施工環境做基本保障。
但是這樣的吸塵工具並未得到市場的普遍青睞。某工長直言該機器的弊端,“它確實能夠吸走粉塵,但是操作起來不是很簡便。一來,吸塵袋不夠長,吸塵範圍有限,邊打磨還要邊帶着它走動,高處用不上,尤其是別墅。二來,機器打磨面板大,牆面的邊角無法打磨到,還需要人工二遍操作。”另外,崔濤也表示,機器打磨成本高,家裝公司不願意用。
可見,無塵施工技術仍未完善,還需經過市場的重重考驗。如此一來,粉塵污染既然不能在源頭降低,那麼終端的舊物保護就更顯重要。無論是家裝公司還是建材品牌,都應最大程度地考慮到消費者的實際情況,做人性化服務。在保護細節和保護費用上,形成統一標準、統一管理。(宋然)
地面和門是大面積裸露在外的成品,在施工時最易受到損害,保護時有多種材料可選,石膏板效果最好,價錢也最高
將舊物集中到一處保護,可能要收取搬運費用,不同家裝公司和品牌有不同收取標準,消費者要特別留心
舊物保護未必規範,個別品牌只拿防塵墊覆蓋可能經過的地方,消費者希望保護也能受到重視
現場施工人員正在爲踢腳線做細緻的包邊,還能見到已經保護好的插座,每一處邊角都要仔細包好
牆面打磨器能吸塵,有效降低裝修污染,消費者渴望家裝公司儘快廣泛應用