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近日,北京產權交易所公告,恆天地產有限公司擬以1.17億元的價格,轉讓其持有的佛山市匯金恆天房地產開發有限公司33%股權。資料顯示,恆天地產持有的33%股權摺合約9372萬元,此次轉讓整體溢價水平不高。
而就在不久前,面對外界關於恆天做地產是不務正業的質疑,恆天黨委書記、董事長張傑公開向媒體表示,地產業務作爲恆天主業的補充,可以增加企業總部未來的盈利能力,提升管控能力,並希望地產公司今後能夠有所作爲。
“顆粒無收”轉讓股權
近日,一則恆天地產退出匯金恆天房地產開發的消息引起業界關注。據瞭解,恆天地產有限公司擬以1.17億元的價格,轉讓其持有的佛山市匯金恆天房地產開發有限公司33%股權。
央企恆天集團轉讓旗下地產業務股權已不是首次。而此次以股權摺合約9372萬元的價格轉讓,在業界看來,轉讓整體溢價水平不高。
公開資料顯示,從2012年初至今年3月底,佛山匯金恆天房地產無任何業務發生,公司的主營收入、營業利潤淨利潤均爲零。這或是此次天恆地產轉讓股權的一大誘因。
數據表明,截至2011年末,恆天地產總資產19.45億元,2011年度淨利潤0.66億元,淨利潤率不足10%,遠遠低於30%左右的行業平均水平。截至2012年3月末,該公司總資產18.17億元,淨利潤-0.20億元,總資產有所下降,利潤變爲負數。
據統計,在恆天400多億元的資產總量中,地產只佔了不到20億。儘管比重不大,張傑卻曾公開表示,“地產業務作爲恆天主業的補充,可以增加企業總部未來的盈利能力,提升管控能力,因此,恆天希望地產公司今後能夠有所作爲。”
不務正業還是策略性業務
資料顯示,恆天現有三大業務六個板塊:分別是機械製造業務(紡織機械、汽車)、紡織業務(紡織貿易、新型纖維材料)和投資業務(金融投資、地產)。其中紡織類相關業務是恆天的主營業務。
儘管房地產是恆天六大業務板塊之一,但是其近年來在整體業務中的貢獻卻不明顯。因此,業界質疑,恆天做地產是不務正業。爲此,張傑公開表明,“這不是跟風選擇,而是恆天圍繞主業定位的策略性業務。”
然而,這一“策略性”業務除了利潤率低,還屢次因爲央企身份惹來不少爭議。據瞭解,早在2010年3月,國資委就要求78家不以地產爲主要業務的央企退出房地產業務。然而,近三年來,恆天集團被指不但沒有退出房地產業務的意思,反而在近兩年拿下兩個大項目,進一步擴張其房地產業務。
央企退房令發佈後,恆天集團新聞發言人石廷洪曾稱要根據國資委政策精神,子公司恆天地產原則上不會再做新項目,目前以開發自有土地爲主。隨着其“策略性”業務的要求,恆天地產的發展佈局似乎已遠不止於此。(房企新觀察張金鳳)