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中新社重慶4月18日電(記者劉賢)18日開幕的2013年重慶春季房交會被輿論視爲“國五條”出臺後的重慶樓市風向標。記者採訪多家房產中介公司和開發商發現,“國五條”出臺後的“恐慌性”二手房交易量暴增現象目前已漸平靜,抑制投資型購房的調控效應初顯。
位於重慶南坪國際會展中心的房交會現場人潮涌動,一片火爆景象。此次房交會上,共有112家房地產開發企業推出新房48720套,較2012年秋季房交會略有減少;16家房產中介推出15.8萬套二手住房房源,較2012年秋季房交會增加1.5萬套。
做二手房中介的重慶凱銀房產負責人凡雪峯告訴記者,《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(“國五條”)出臺後,因個稅徵收條款重慶二手房交易量一度暴增,但這是短暫現象。重慶市3月30日公佈“國五條”細則後至今,該中介公司二手房交易量已下滑三四成,原因是細則實施日期尚不明確,購房者還在觀望。此次春季房交會或將有轉折。
凡雪峯表示,“國五條”對“剛需型”和“改善型”購房需求影響較小,對投資型購房抑制明顯。往年,其中介公司辦理的投資型購房需求約佔總量的30%。“國五條”出臺後,投資型購房量萎縮20%。
同樣做中介的君安民居房產二手房負責人王開文說,“國五條”重慶版細則出臺至今,炒房的人減少約九成,而這部分購房量以往約佔該公司總交易量的20%到30%。他表示,“國五條”對初次購房和“改善型”購房影響不大。不過重慶版細則出臺後,有10%左右的“剛需型”購房者轉移到了一手房市場。
正在看二手房的許波告訴記者,自己在二手房、一手房市場都在看房,現在更傾向於一手房。
“國五條”對一手房市場“剛需型”樓盤有促進作用。東原地產置業顧問吳健稱,面向“剛需型”客戶的D7項目在國五條出臺後上訪量增加約兩成。
“國五條”對“投資型”購房的抑制作用在一手房市場亦有所體現。香港恆基兆業銷售經理唐劍說,“投資型”購房約佔該公司在重慶的樓盤成交量的30%,“國五條”出臺後成交量有所減少,但這只是短期波動。他認爲,重慶2013年的樓市仍將是穩中帶升。(完)