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綠城通州『地王』苦熬三年遭遇尷尬
住宅欲售3萬元/平方米受阻記者在項目現場發現,不少工人正在施工,原本空曠的近30米深坑也被鋼筋填滿,但該項目的住宅產品仍未入市
住宅欲售3萬元/平方米受阻
記者在項目現場發現,不少工人正在施工,原本空曠的近30米深坑也被鋼筋填滿,但該項目的住宅產品仍未入市
『項目中的住宅產品預計在5月開盤,』京杭廣場銷售中心的一位銷售人員向《證券日報》記者介紹,『具體開盤價格還沒定,初步預計將超過3萬元/平方米。』
實際上,上述京杭廣場位於北京市通州區新華大街與新華北路交叉口東北角,項目所在地塊是2009年轟動一時的北京通州地王,而該地塊現在的擁有者正是葛洲壩和曾在『生死』邊緣徘徊的綠城中國,葛洲壩為該項目的大股東,綠城則負責設計開發。
值得注意的是,三年半有餘的時間過去後,京杭廣場項目的住宅產品仍未入市。雪上加霜的是,京版細則落地後,純新盤的住宅預售定價要參照周邊住宅實際成交價格定價,而京杭廣場定位為北京通州的地標建築,投入成本較高,定價當然也趨向高價。
對此,有消息人士向記者透露,該項目的住宅定價將陷入尷尬境地,如果定價超過3萬元/平方米,可能在拿預售證的過程中遭到一定阻礙。
對此,綠城中國相關人士向《證券日報》記者表示,『住宅項目目前沒有涉及預售證』,『銷售價格也尚未確定』。
先售商用物業回籠資金
4月14日,記者來到京杭廣場項目所在地,發現項目外圍被巨幅廣告牌遮擋,上面布滿『希爾頓酒店』等宣傳字眼。此外,高高的塔吊矗立在項目中心,塔吊上『北京城建』幾個字赫然在目,可見項目的承建商為北京城建。
與此同時,記者發現廣告牌上多是宣傳項目寫字樓以及酒店和購物中心的規劃。『我們項目是一個綜合體項目,一共涉及3棟樓,包括希爾頓酒店、住宅、寫字樓和大型購物中心。』一位京杭廣場銷售人員告訴記者。
『購物中心是整售的,酒店是持有型物業,寫字樓則是散售的』,京杭廣場項目的相關人士向本報記者透露,目前寫字樓產品已經拿到預售證,正在銷售當中,銷售均價低於3萬元/平方米。
記者曾親赴綠城4月13日在京主辦的京杭廣場寫字樓推介會,在推介會現場,記者發現一特殊現象,不少客戶都是拿著認籌號碼來認籌的。其中一位客戶還向記者表示,『已經看好了樓層,也定好了平米數,一會兒就簽約』。
值得一提的是,一般一個規劃為綜合體的項目,多是以住宅先行銷售,快速回籠資金,同時也能夠培養項目人氣,然後纔是散售項目中的寫字樓等商用物業產品。為何綠城在該項目的操作上正好相反呢?
對此,綠城中國解釋為:『因工程進度原因安排。』
不過,一位消息人士向《證券日報》記者透露,這個項目比較特殊,地處通州老城區的核心位置,周圍商業和住宅等配套也較為成熟,在一定程度上已經具備一定人氣。不過,更為重要的是,這個項目定位於北京通州區地標性建築,無論是酒店、住宅、購物中心都是北京通州區的最高端定位。
此外,上述消息人士還向記者透露,該項目是一個純新項目,而北京細則出臺後,這一項目的住宅產品預售價格很難定位,如果想賣到3萬元/平方米以上,在預售證的獲取上可能會受到阻礙。因此,商用物業產品拿預售證可能更為順利,從這一角度看,寫字樓先於住宅入市就不讓人意外了,畢竟這樣開發商也能夠先回籠一部分資金。