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日前,2013年銀川市房地產市場發展預測報告出爐,報告顯示未來一年銀川市房地產開發投資預計突破330億元,商品房施工面積將突破3500萬平方米。房價漲幅不會太大。
預測報告顯示,受上海綠地、中海地產等具有市場競爭力的外地開發企業進駐開發投資熱情不減,以及銀川續建規模不斷擴大和開發投資不斷增長、城鎮化進程加快等因素影響,銀川房地產市場投資將進一步放量。
而在新的宏觀政策調控下,投資和投機性購房將受到階段性限制,居民的消費預期將逐步改變,購房觀望情緒有所釋放。特別是佔市場三分之一的商業用房不受調控的影響,由於投資的剛性需求,商業用房將成爲市場熱點。預計今年商品房銷售面積仍保持一定的增速,但增幅趨緩。
對於房價走勢,業內人士分析認爲,銀川市房價與一、二線城市相比基數較小,價格上行空間不會太大。受市場流動資金緊缺、融資渠道狹窄,大多數開發企業資金壓力較大等因素影響,更多房地產開發企業在新開樓盤定價上趨於理性,一些企業爲促進銷售和回籠資金,會採取多種營銷策略。樓市調控系列政策實施後,人們對房地產的盲目投資和投機行爲淡化,消費趨於理性,有利於進一步促進房價合理迴歸。