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滬上某房產中介稱,目前『拋售豪宅只是個別現象』,因為『20%個稅』政策的執行力度還有待觀察。
來自中介的信息稱,滬版『國五條』細則落地的影響已開始顯現。
4月9日,上海中原發布的一則報告稱,該公司對旗下350多家門店的統計顯示,隨著『國五條』地方細則落地,有近兩成的中高端房源賣家恐稅心態加重,並選擇降價拋售滬上豪宅,降價幅度在15%?20%,以期快速成交。上海中原稱,賣家降價拋售,主要是為了規避『20%個稅』。但眼下買家仍顯得猶豫。
21世紀不動產分析師羅寅申昨日亦稱,最近確有房東在拋售高端物業,主要原因是為了避免『20%個稅』政策。不過,他的觀察是,這種拋售只是個別現象,主要集中於聯洋、古北等原本投資客居多的板塊。而且,降價幅度也有限,一般在5%以內。
『拋售只是個別現象』
投資客的擔懮不難想見。
上海中原地產浦東二區區域董事王凱韻稱,中高端房源的投資客,未來受『國五條』細則的衝擊特別明顯。他們持有的房源總價較高,且均持有兩套以上,所以如果嚴格按『轉讓所得』計征20%個稅的話,影響將非常明顯。在此預期下,部分有資金需求的投資客可能選擇拋售。
據上海中原浦東碧雲一店經理龐先鋒稱,滬版『國五條』細則出臺後,該門店所在區域內,部分持有多套別墅的投資客選擇降價拋售。其中,一套原掛牌價2600萬元的獨棟別墅,在細則出臺後,降價了200萬元,目前仍未售出。
感受到『拋售』跡象的不止上海中原。德佑地產研究部主任陸騎麟也舉例稱,最近,有個香港客戶把他和親戚名下的10餘套位於靜安的房源掛牌出售。
不過,陸騎麟強調,這其實也算不上拋售,因為客戶的掛牌價仍是市價,而且是賣房後准備回港養老。
陸騎麟還舉例,陸家嘴(600663)濱江有個項目,在『國五條』細則出臺後,也曾有一名業主拿出一兩套房源,試探市場,但後來發現個稅並未明顯變化,很快又取消了掛牌。
『拋售豪宅只是個別現象。』羅寅申認為,眼下『20%個稅』政策的執行力度還有待觀察。有些房源已經滿5年,但實際上並不『惟一』,這就要考驗相關的審核系統了。
『部分賣家逆勢漲價』
可見的是,調控背景下,豪宅令市場各方頗為糾結。
一方面,『20%個稅』政策咄咄逼人;另一方面,市中心區域豪宅的稀缺性難以復制。
某國有房企營銷負責人直言,上海市中心區域的土地稀缺,任何一輪調控,中心區域的高端房源價格都是堅挺的。有些企業寧願整體轉讓中心區域的項目,也不會降價出售,更何況是個人賣家。
不過,該營銷負責人也提到,房產稅擴圍是一個趨勢,一些買家會整合手裡的資源,比如選擇出售地段差、面積小的房源,把回籠的資金拿來購置一套地理位置更好的新房或次新房。
羅寅申則強調,在『20%個稅』和房產稅未趨嚴執行的前提下,房東的拋售心理不會太重,『即使預期未來稅負可能會上昇,也不見得會急於出售。』
陸騎麟也說,他前面提到的那名陸家嘴濱江物業的房東,最近就計劃把掛牌價上調5%?10%。
另有不願具名的中介工作人員介紹,『國五條』細則出臺後,確有不少賣家諮詢政策,但進入4月後,隨著細則的明朗化,很多賣家已不急著賣房。目前該公司代銷的一手房都沒出現過降價,更何況是中高端項目的賣家。該工作人員還提到,經過一季度的透支成交,目前滬上可售的二手房存量已大幅減少。
德佑地產監控的二手房掛牌數據顯示,去年4月初,上海全市二手住宅掛牌量尚有16.77萬套;到了今年4月初,掛牌量已降至13.14萬套。一年間減少了3.63萬套,降幅高達21.7%。
陸騎麟稱,從供應的角度來看,期待房價短期內大幅下滑,特別是中高端房源降價,仍不現實。