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購買二手房在當今房價偏高的情況下,已經成爲了很多人的選擇。
那麼,購買二手房應該注意哪些問題呢?如果發生二手房買賣合同無效該怎麼辦呢?
律師表示,導致二手房買賣合同無效的原因有很多,但是處理的方式並不一樣。
一是,在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。
按照法律規定,未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。賣方房屋未登記領取權屬證書,應認定買賣雙方簽訂的合同無效,這是沒有疑問的,也是沒有爭議的。
二是,雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書,說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。
三是,轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。
即賣方將原與開發商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一併轉讓給買方,賣方將轉讓情況通知開發商,並辦理轉讓的批准、登記手續,具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續,這樣雙方的行爲就是合法的。
在購買二手房時,一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息,防止二手房買賣合同無效,如果碰到二手房買賣合同無效的情況,發生糾紛又比較難處理時,可以向專業律師進行諮詢。