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新“國五條”細則出臺以來,關於二手房交易個稅將按差價的20%徵收的條款,讓我市二手房交易量大漲。近日,記者走訪我市房屋中介市場發現,經過近一個月的火爆交易後,我市二手房交易有所放緩。
採訪中,記者瞭解到,許多二手房交易爲規避稅費,都搶在新“國五條”尚未落實的政策空窗期完成,以減少交易稅費成本。購房者搶搭“末班車”過戶釋放了交易的能量,3月中上旬,房管局二樓交易大廳日交易量平均都在140套左右,是往常日交易量的4倍。此外,辦證大廳日均接待諮詢羣衆多達2000餘人,交易異常火爆。
然而近日,井噴月餘的交易量開始日漸放緩。“上個月中旬,店裏都是招人了,實在忙不過來,但是月末開始,門店客戶的來訪量就逐漸少了,成交量下降近一半。”我市一房屋中介公司的負責人說。在近日有關部門釋放保護剛需政策信號和地方性政策相繼出臺後,二手房買賣雙方都認爲可能會享有更多的優惠政策。
搜房網(太原站)數據監控中心統計顯示,3月份上半月我市二手房價急速走高,下半月的二手房價有所下降。據業內人士分析,“徵收20%的二套房交易個稅”一定程度上刺激了新房交易,致使新房交易量出現短暫的復甦,在3月中旬房價一路走高後達到頂峯。然而伴隨着各地方“新國五條細則”的逐漸落地,不少購房者又重歸理性,持幣觀望。
市房管局相關負責人分析稱,3月份的火爆成交量是對後市的透支,各種政策及市場因素激發了不少觀望的市民提前買房,這些一直存在的剛性需求因此被提前透支。不少買家開始駐足觀望,預計後市二手房的成交量將會明顯回落。
此外,相關統計數據顯示,我市4月份新盤打折數量也有所下降。在納入統計的364個樓盤項目中,4月份優惠的樓盤數量爲209個,環比3月的218個樓盤下跌4.1%,下降幅度較大。小店區以79個優惠樓盤繼續蟬聯打折促銷榜首,其次爲杏花嶺區。(記者賀娟芳)