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清明小長假港城的剛需新樓盤銷售依然節節攀升。二手房市場也未受冷落,準備在煙臺安居樂業的購房者根據自己的需求在置業過程中各取所需,記者在走訪房屋中介時瞭解到,近期港城二手房交易也持續上揚。某中介公司王經理說:“選購二手房的房主原因各有不同,有些是爲了孩子上學方便找學校附近的學區房;有些上班族單位附近沒有新的樓盤,爲了上班便利不得不選擇二手房。”
在選擇二手房的過程中應當注意哪些問題呢?購買二手房,最重要的是審查房屋產權的完整性和可靠性。首先,要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交後拿不到產權證。
其次,要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等。瞭解裝修的狀況,原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何;瞭解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。此外,千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上,從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,纔算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。記者路豔