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“新國五條”對住宅市場的投資、投機性需求打擊較大,這使得投資類消費向商業地產市場轉移。商報記者昨日走訪市場獲悉,一些房企加快了對商業項目的推盤節奏。業內人士稱,未來由於供應量大,商業地產價格總體呈平穩態勢。
一季度單項目銷售額9億
昨日,商報記者從龍湖地產獲悉,截至3月底,龍湖今年一季度累計實現合同銷售額101.8億元,同比增長55.9%;實現合同銷售面積99.8萬平方米,同比增53.1%。其中,約三分之一的銷售貢獻來自其大本營重慶。前3個月,龍湖重慶的合同銷售近30億元。從產品業態來看,龍湖的商業銷售取得不錯的成績。第一季度,重慶時代天街的商鋪產品實現合同銷售9億元。據悉,2月20日樓市調控再出國五條後,投資客購買商鋪、寫字樓等商業地產的意願增強。一加拿大華僑在時代天街下叉2個商鋪,總價接近4000萬元。不僅僅是龍湖地產受益,渝能地產在3月最後一個週末推出近50個商鋪,銷售額近億元;金科廊橋天都營銷負責人表示,項目近期的來訪量增加30%以上;旭陽臺北城預計在4月20日開盤,全推商鋪房源,近期訪客不斷。據悉,今年3月,主城累計商品房非住宅項目預售面積達到24.94萬平方米。
渝能地產營銷總經理蔣姝表示,新國五條時代,住宅限購、限貸等調控持續從緊,將進一步刺激商業地產投資需求,有望進一步拉動重慶寫字樓、商鋪和商用公寓銷量。近來渝房企明顯加快了商鋪、寫字樓等商業地產的推銷力度。
供應量放大價格平穩
商業地產投資熱情增加,價格會否大幅上漲?蔣姝表示,在樓市調控下,房企加大對非住宅領域的投資力度是趨勢,同時帶來的是供應量放大,對於調價,房企持樂觀謹慎態度,總的營銷策略仍然以跑量爲主。張鑫介紹,根據領域機構的統計,重慶的寫字樓供應量未來3年內在800~900萬平方米,今年預計320萬平方米的寫字樓入市,短期供大於求,開發商缺乏漲價動力。當然,投資客主要是投資商鋪,品牌開發商開發、並處於核心地段的商鋪,價格會上行,但總體會呈現平穩態勢。
“投資商業地產,可選擇類似於重慶和成都等這些快速發展的二線城市,最好選擇位於軌道交通大型站點的項目,尤其是商鋪。”張鑫建議說。記者李華友