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多手段,一目標——
『不是唯一的,你就想辦法讓它變成「唯一」』
『想要避稅,就得吃透「唯一」這兩個字,不是唯一的,你就想辦法讓它變成「唯一」。』清明節剛過,海淀區某中介工作人員陳璞就開始向客戶推銷自己的『唯一論』,國五條細則出臺,眾中介如臨大敵,也開始忙著想對策。
『做低總價避不了多少稅,滿五唯一可是免稅的。』陳璞表示,近年京城房價飆昇,尤其海淀區部分地區因『學區房』概念,滿五年房產不可避免存在巨大差價,『不避稅就不好賣了』。
想免稅,離婚並非唯一途徑,在中介工作人員的眼中,『唯一』的招還有的是。以京城常見的老人加孩子家中兩套房為例,只要孩子成年,就可以將孩子的戶口遷至無戶口住址重新立戶,再通過贈予的方式將其中一套房產轉移到孩子名下。如此操作,就可以將房產變成唯一住房。即便是家中有多套住房,也可以循環操作,全部賣出。
『你沒工夫去做,我們可以幫你辦。要是還想看看形勢,我勸你把房子先掛在我們這兒,你也好知道行情。』碰到詢問行情的客戶,陳璞都不遺餘力地爭取機會,尤其是滿五年房源:『「唯一」容易,滿五年難,現在搶手。』
說到離婚賣房買房,陳璞也有不少經歷,『說不安全,但能有幾個?無非是為了自己省錢。』陳璞所在的中介,甚至還有連契稅都可以免掉的『大招』。
『賣房的先離婚,把要賣的房子過戶到男方名下,買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結婚,房子就成了倆人的共同財產,倆人再離婚,把房子過戶到女方名下。然後兩邊都復婚就行了,一分稅錢都不交。只要雙方談妥就行。』離婚三次,結婚三次,如此『大招』風險不言而喻,可陳璞卻不以為然:『我們自然有方法保證雙方的安全,不能隨便透露。』
陳璞的說法,在法律人士看來並不靠譜,西城區法律援助中心工作人員孫蕾表示,假離婚存在法律和道德雙重風險,目前出現的離婚潮,很有可能在未來引發巨大社會隱患。『從法律上講沒有假離婚,來領證的都是真離婚,在離婚協議書上簽了字,就有法律效力,想找後賬可難了。你看著吧,不到半年工夫,就該有大批人來我們這兒求助了。』