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有人忙著開發票,有人急著辦離婚——
吃透『唯一』?
上午,暫停數日的朝陽區房屋交易過戶大廳恢復辦公。程功/攝
清明節,有人忙著踏青,有人急著『找轍』——
『找轍』,是為了房子。3月30日,北京市國五條細則出臺,市住建委同時發出通知,3月31日至4月7日,北京市房地產交易系統暫停購房資格申請、審核及網上簽約。八天時間,成為房市新政『冰凍期』。
『冰凍期』裡,想要賣房買房的人們忙了起來——20%的所得稅動輒以十萬計,不想個轍怎麼行?
段子
@Jing果兒:想從裝修費上做文章省稅?門兒都沒有。你有收據?不行,要發票;你有發票?不行,開票人必須是房主,『個人』都不行;開票人是房主?你發票上有明細嗎?看清楚了,明細!連明細都有?別說我沒告訴你,以我們現在的發票紙,超過5年的字都看不清楚,你這絕對是假發票,剛買來的吧?這人騙稅……
舊房子,新發票——
『五萬的發票省一萬的稅,上班8天能掙這麼多嗎?』
無數傳聞之後,北京市國五條細則在3月30日正式落地,『最嚴厲細則』的公布,引發驚鴻遍野——緊張了一個月,最終還是沒過完戶者甚多,過了八天的冷凍期,一切都是未知數,怎麼辦?
『雖說大家都認為稅費會轉移到買方身上,但實際上稅費成本的高低,能直接影響到你房子的銷售。』家住朝陽區,孫可手握兩套房子想要出手,雖然房屋在他手上已經滿了五年,可高額的差價稅,仍讓他叫苦不迭。
『假設你的房子和另外一個房源,條件都一樣,價格掛出去也一樣。買房的人就要考慮,哪個稅會低一點,實際到手的成本低。原來滿五年免營業稅,等於房子拿在手裡時間越長,交的稅越少;現在有了所得稅,正好反過來了。這不等於鼓勵快炒麼?』3月底,孫可本有一套房接近成交,可單位臨時外派出差,讓他錯失賣房機會:『房子沒賣出去,一下多了30萬的稅,說句難聽的,早知道這樣,還不如當時把工作辭了呢。』
好在細則給孫可指了條『明路』,計算房屋原值時,裝修費用、契稅等稅費都計入在內。找發票,能讓孫可補回一點損失。
發票也不好找,房子八年前裝修時,無論裝修隊還是建材,壓根就沒給孫可開過什麼發票,就算是僅有的幾張電器發票,也早就在房屋轉租期間遺失。房屋中介的工作人員給孫可支了個招——在北京市地稅局公布的征稅細則中,雖然規定了裝修價款不得高於房屋原價10%的規定,卻沒有規定裝修日期,反正八天時間多是假期,不如去建材市場轉轉,開張新發票抵稅。
『也不知道制訂規則的人裝修過沒有,發票開頭寫房主名字,還得有明細,這發票得是定制的吧。』轉了十幾個商家,孫可都沒有找到願意為自己開『空頭發票』的企業,此前裝修的施工隊早就無處尋覓,無奈之下,孫可又打上了網絡的主意。搜了半天,孫可找到一家能開發票的櫥櫃企業,與商家交流了一個早晨,孫可終於『談出』一張一萬元的發票。
一家裝修企業則給孫可開出了七個點的價碼,孫可猶豫再三,還是准備接受:『雖然裝修費不到四個點的稅,可就算跟我要七個點,我還有得賺,你別忘了所得稅得交20%呢。』
幾天時間,孫可已經籌到五萬塊的發票,可發票能不能用還是未知數,孫可合計著等地稅局開門,便去諮詢一下,如果成功,孫可准備給手中的另一套房子,也配上一套新發票:『五萬的裝修發票就省一萬塊的稅,你上班忙活8天,能掙這麼多嗎?』
@馬靖昊說會計:轉一短信:北京如一夫妻已有兩套被限購。都過到其中一人名下,倆人離婚,沒房人名再買一套,倆人再結,房子再過到有房人名下,倆人再離,以此往復。可以想買多少套買多少套。到賣時,拿出一套夠五年的放到夫妻無房方名下再離婚就滿足了滿五年家庭唯一住房。因此,有關方面正在考慮制定限制離婚次數的政策……