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北京版國五條落地,昨日下午至今天上午,記者走訪多個房產中介門店發現,多家中介門庭冷落。
中介:可能會轉行
“細則終於出臺了,二手房交易量肯定急轉直下,對我們而言沒有任何好處。”方莊地區某大型中介的業務員今天上午對記者表示,3月份雖然大家績效比較高,但也是透支了今後幾個月的。
多名中介員工稱,公司如果沒有二手房交易賺取的佣金,僅靠租賃業務的中介費是不足以支撐門店開支和業務員工資的。所以對於剛入行的業務員來說,沒準會面臨轉行。
背景
2007年樓市的宏觀調控政策,使2008年全年北京新盤二手房交易量急速下跌,房價也在有史以來第一次出現下跌。中介行業已經洗牌,大型中介公司關閉部分門店,小型中介公司甚至退出市場。而中介業務員或者從小公司跳槽到大公司,或者直接轉行。
租房人:希望租金能降
“剛剛租了房子,太貴!南四環一居室也要3500元!希望等到我租賃到期後,房租可以降一降。”河北籍在京工作的劉曉燕現在已經有了孩子,但一家三口依然在租房。
在短期內買不起房的劉曉燕看來,20%的個稅肯定會讓部分房主轉售爲租,這樣一來,房源競爭壓力增加,租金或許就會降。
市場
記者從部分租房房主處瞭解到,京版國五條出臺後,市場上的租房房源可能會增多,但對於降租金,房主們還是統一口徑說“NO”。
“最多不漲,下降不可能。”有房東表示,未來,租房的交易週期或許會拉長,“但無所謂”。尤其是地段好、面積小的一居室,房主更是死咬價格不鬆口。
文/記者張媛楊予諾
現場諮詢人少中介連說“沒想到”
京版國五條細則公佈後,市住建委也隨後發佈今天零時關閉網籤系統的消息。
“已經做好了加班的準備,沒想到這麼冷清。”昨晚8時許,梨園鏈家地產值班店長李鶯鶯與同事一改往日週末的忙碌,而是閒坐在店面裏有些出神。對於冷清的場面,她連說“沒想到”。
平常一會兒一個的電話,今天也格外安靜,偶爾接起一個,全是諮詢細則的客戶。
不過,對於細則公佈後的冷清,她表示,意料之外倒也在情理之中。“之前說的就是一季度結束前政策落地。所以這一個月我們該做的單子,全都馬不停蹄往前趕。現在確定買房的基本都做完網簽了。”李鶯鶯說。
對於新政出臺後的應對,一名中介員工說:“我們今天最多就是給客戶打打電話,告訴他新政出來了。客戶也說,跟我們預期一樣,沒有什麼好新鮮的了。”
走訪部分中介門店上午未開門
今天上午10時左右,記者走訪四惠附近的多個房產中介公司看到,儘管各大房產中介第一時間掛出“新政解讀”、“免費預審”等橫幅和立牌,但依然門庭冷落,鮮有客戶停留諮詢買賣事宜。有比較“聰明”的中介公司乾脆關門,“偷得一日閒”。
位於東恆時代附近的一家名爲“思源地產”的中介公司,上午10時依然大門緊閉,前臺接待和辦公間空無一人,店內擺着寫有“新政諮詢”的房源立牌。
記者通過電話致電工作人員殷先生,他表示,“昨晚12點新政實施,今天所有的工作人員都在開分析會呢,所以店面沒有人。”他說,會議將持續1天。
緊挨着它的鏈家地產、中原地產、我愛我家和程遠地產,儘管準時開門,但工作人員十分清閒。“昨晚到現在就沒有人來諮詢,大家都對政策很瞭解了。”程遠地產工作人員告訴記者,從早上開店到中午,除了在店門口站着抽菸,就是坐在電腦前發呆。
發現
滿五年唯一、次新房
成“香餑餑”
細則落地,非唯一住房差價20%的個稅板上釘釘。記者走訪發現,“滿五年唯一房”、“無稅房”更成了香餑餑。
今天上午,記者走訪通州果園、梨園等地的中原、鏈家、我愛我家等中介公司看到,熱推房源無一不打着“無稅唯一”的字樣。
“其實房源並不多,就這麼幾個全擺出來了,這就跟我們的廣告一樣。這一段買房的客戶上來就問有沒有稅,是不是唯一。現在細則一出,滿五年唯一房更是香餑餑了。”中原地產中介員金洪宇說,此前,中介公司還在趁細則落地前熱推的滿五年非唯一住房,現在大部分已經“退二線”。
除了滿五年唯一房,大部分中介公司工作人員表示,“次新房”也成爲這兩天剛需購買人羣的目標,“就是近一兩年的房子,雖然不是滿五年的房子,但是它原始購房價比較高。沒有什麼太大差額,所以個稅相對不會徵收太多,基本不會受太大影響。”