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“國五條”公佈已一個多月,隨着第一波過戶大潮逐漸退去,武漢二手房市場的熱點,已從“降價房”轉到“免稅房”。昨日,多家中介機構負責人介紹,這波需求釋放後,二手房交易量將有較大幅度下降。
過戶量驟減四成
“您想看什麼房?這有一些可以免個稅的二手房!”昨天,在百居易臺北路店,顧客一進店門,經紀人就力推“免稅房”。所謂“免稅房”,是指“辦證滿5年,且是房東唯一住房”,交易時可免交個稅。
而前不久,各中介介紹的重點,還是各類“揮淚降價”房源。那段時間,房東讓利多在5%左右,讓得越多,成交越快。3月份,武漢二手房過戶超過6000套,創歷史新高。
眼下,高潮已經退去。3日下午5時,在武漢市房產交易大廳,交易收件只排到95號,比3月高峯時少了近40%。
21世紀不動產分析,預計“20%個稅”正式執行後,由於房東普遍存在“淨得價”的心理,導致房價很可能“不降反漲”,二手房市場成交量可能會出現明顯下滑。
二手房量升價跌
中介人士分析,這波二手房過戶潮之後,那些可免個稅的房源將成爲“香餑餑”,並將改變二手房市場結構。
記者瞭解到,由於不少房東拖繳契稅和房屋維修基金,傾向於臨近出售才辦理房產證,導致市場“免稅房”房源較少,預計後期二手房成交將有明顯萎縮。
以東亭花園一套二手房爲例,129平方米報價110萬元,若不能免“20%個稅”,成本要再加7萬,均價接近1.1萬元/平方米,跟周邊新房價格差不多。這種情況下,購房人大都會轉向新房市場。
據統計,今年3月武漢二手房掛牌總量達到7.93萬套,比2月份增加16.22%;掛牌均價爲8627元/平方米,比上月下跌0.84%,整體呈現量升價跌的態勢。