|
||||
據中國之聲《新聞縱橫》報道,博鰲亞洲論壇今天(7日)正式開幕,經濟轉型與樓市調控分論壇將是明天的壓軸戲之一。雖然還未上演,但是,這個話題已經成了論壇的一個輿論焦點。
關於樓市和房地產,誰有話要說?大家又想聽誰來說?昨天下午,SOHO中國董事會主席潘石屹在博鰲會議中心的中央臺專屬工作間,接受了中國之聲記者的專訪。
“北京上海應該多一些土地的供應”
“在今天的過剩時代,土地、房子、墳地顯得特別短缺,其實這完全是人爲製造的緊張氣氛。”這是潘石屹在動身來到博鰲的前一個晚上發的微博,並被轉發了兩千多次。我們的談話也從他發這條微博的初衷開始。
潘石屹:我在寫這條微博的時候,我想起了一個名人名言,是甘地說過的一句話,“這個地球上提供給我們的這些資源完全能夠滿足人的生活,可是滿足不了人們的貪婪”。土地要利用好的話,在中國城市化的過程中是可以利用的土地越來越多,因爲原來一家一戶一個院子,這個院子可能建了個高樓,土地集約化的利用會越來越好。而我們現在人爲製造了中國沒有土地、沒有房子、沒有墳地了。其實中國地方大的是,我們看到多少山川、多少沙漠、戈壁。
記者:人口集中的都是幾個大城市。
潘石屹:中國城市化過程中可能一些大城市,像北京上海,城市化過程要更大一些,所以整個土地的供應應隨着城市化進程做合理的、科學的安排,北京上海就應該多一些土地的供應。如果是土地供應不上的話,可以把容積率提高。
“中國住房有一定泡沫,如果能夠把握好,可能過個三五年就消化了”
與同樣是微博紅人的同行任志強不同,潘石屹很少預測房價的走勢。昨天上午有的記者問他,自己想買房,房價到底會不會漲時,老潘直接表態拒絕回答。而在下午和記者的對話中,他還是小心的避開了這個話題。
與潘石屹的小心翼翼不同,他的妻子張欣前不久在美國知名欄目60分鐘中曾表示“我自己的觀點是中國的住宅地產投資真的已經發展到了一個極限。”而當提到美國人在節目中唱衰中國樓市的問題,潘石屹雖然也承認泡沫的存在,但更多的是展現他的樂觀。
潘石屹:我覺得中國經濟發展速度很快,因爲房地產是派生出來的,如果經濟衰退了,GDP5%、6%都達不到了,房地產一定發展不起來。房地產是不是健康發展跟中國的經濟有很大的關係,上一次我到臺灣時,臺灣很多媒體問我什麼時候到臺灣來投資,我想了一想說,臺灣經濟增長才1%,等你們保8的時候,房地產投資纔會有機會。
記者:您爲什麼最近不投住房的房地產,都是商用的?
潘石屹:我覺得中國住房還有一定的泡沫,不是像大家說的很恐慌,中國沒有房子,而是中國房子現在已經不少了。我覺得有可能不會破,永遠不會破,因爲中國的經濟增長速度還是非常快,如果能夠把握好,可能過個三五年時間泡沫就消化了。
建言房產稅徵收辦法:按面積按套自己選
說到如何消化房地產泡沫,徵收房產稅被認爲是選擇之一。上個月初國五條細則剛剛出臺,老潘就在微博上建議房產稅應從第三套房起徵,而昨天,他又想出了另一個徵稅方法。
潘石屹:今天中午吃飯時,我們跟朋友還在探討,我說政府不妨出上兩套政策,既可以按面積徵,也可以按套徵,你覺得哪個合算自己選一個,這樣的辦法也行。
記者:國外有這樣的辦法嗎?
潘石屹:國外沒有這樣的辦法,我想的,因爲有好多人說面積如何有問題了,套數如何有問題,我說你完全可以來個選擇。其實商業用房的房產稅,政府就出了兩個辦法,你來選擇。
談樓市調控:降低流通環節稅費提高物業稅、房產稅
讓人牽腸掛肚的中國樓市到底應該如何健康發展?不同的人可能有不同的回答。身爲企業家的潘石屹認爲,有兩條路可以選擇。
潘石屹:這一個路子是用行政的辦法限制房地產市場的發展,比如限購。07年就是限面積、限價,負作用非常大,你要限售他就去離婚。我們試着想,能不能用用市場調節的辦法去調節,政府把保障性住房做好,剩下的東西,更多的是用銀行利率、首付款比例這些辦法去來調整。
記者:稅方面是吧?
潘石屹:稅方面,兩個是反的,我的建議是把流通環節的稅費降下來,把持有的物業稅和房產稅提高起來,這樣好多套房子的人還有壓力讓這些房子出去,讓一些沒有住房的人能住上這些房子。(記者張加寧)