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部分二手房源漲價一成
儘管求購二手樓的消費者驟降,但其成交價格卻不但未受影響,反而仍在不斷攀升。
“劉先生,你幫我把放盤價再提高10萬元。”昨天,德誠地產位於海珠區一門店的一劉姓房產經紀接到賣房者夏小姐的電話,要求將其62平方米兩居室155萬元的放盤價提到165萬元。並表示,根據地產業的市場規律,每一個新政剛出臺時樓市都會低迷一段時間,但隨後房價便會迎來新一波上漲。
“看房者都沒了,賣房者還要求提高放盤價,看來近段時間別想做生意了。”該房產經紀告訴羊城晚報記者,現在這樣的賣家非常多。“有九成左右的消費者仍看漲房價,所以現在不少放盤者都將售改爲租了,有些或乾脆加價5%到10%,還有部分市民直接收回房源不賣了。”
天河、番禺、越秀、海珠等一些區域的中介也稱,儘管二手樓市簽約量在不斷下滑,但二手樓市售價卻在大漲。
對此,長期浸淫於二手樓市的嚴錫軍表示,依目前的市場來看,剛需和改善型需求仍在不斷擴大,所以無論細則如何制定,房價都不可能走低,而且手裏有兩套以上房產者,大部分都不是爲了投資,而是爲了保值。所以在不急需用錢的情況下,不會因細則的出臺而降價銷售。
超九成賣家“實收”
儘管廣州公佈的國五條細則並沒有涉及“20%個稅”,但仍令一些賣家作出對於交易支出“不管出錢,只管收錢”的決定。羊城晚報記者從中原、滿堂紅、合富等中介機構瞭解到,目前市場上有95%的二手房業主採取“實收價”賣房。
“3月1日之前,還有近兩成業主表示可以‘各付各稅’,但新國五條出臺後,幾乎所有的業主都要求‘實收’。如果買家提出分擔稅費,業主往往會提高售價,但所提高的幅度基本與其所付稅費相差無幾,所以羊毛還是出在羊身上。”中城地產劉小姐如是說。記者瞭解到,雖然有不少中介貼出的“掛牌價”,都未註明“業主實收價”,但是業主和中介都“心知肚明”,營業稅、個稅以及佣金等應由業主支付的費用,都轉嫁到買家身上。
“現在的賣家都很強勢,普遍要求‘實收’,依此前的市場規律來看,政策控制越嚴,買家越難佔到便宜。”廣州市民翟先生說:“幸好廣州這次沒要求按20%徵收個稅,否則老百姓更加買不起房。”(張愛麗)