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據中國之聲《央廣新聞》報道,房價控制目標的"國五條"地方細則大限今天到來,中午前還有哪些省市出臺了細則?開發商、房產中介對已出臺細則如何議論?今天,是樓市調控國五條細則中,要求各地公佈房價控制目標的大限,社會普遍預期,調控細則也會在今天繼續密集落地。
從昨天傍晚開始,先後落地的北京、上海、重慶細則,到今天公佈合肥細則,可以說是一個比一個缺乏內容和力度。除了細則之外,在600多個城市中,僅有廈門、南寧和大連公佈房價控制目標,而且沒有公佈調控的細則。
北京的規定是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,這個穩定怎麼來衡量沒有具體的量化可恆量的指標,其他上述地方都表示2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅,要低於城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度。這與2011年的時候目標有兩點不同,一是上次的目標是新建住宅,也就是說這一次的目標里扣除了保障性住房含金量更高一些。二是上次的目標與GDP和人均可支配收入增長幅度比較,本次目標是與城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度比較,要扣除掉CPI上漲的因素比較的直觀,但即使是這樣與收入掛鉤的這樣一個目標,還是讓很多人吐槽這是一個漲價的目標。另外,在廣東此前的省級通知中也是說要與GDP的增幅掛鉤,依照其8%的全年增幅目標,說它是一個漲價目標沒有言過其實。
目前出臺的這些地方細則,有四個特點,第一是有關大家爭議很大的20%個稅,北京、上海、重慶的規定是類似的,維持了國五條細則的規定,能覈實房屋原值依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得稅,同時北京還明確表示對滿5年唯一住房免收個稅。第二是有關限購政策,只有北京做出了進一步的收緊,北京市戶籍單身人士限購一套住房,在上海沒有進一步嚴格限購規定,當然上海在2010年就已經做出了本市戶籍居民家庭限購一套住房的嚴格規定。
第三,有關信貸,在北京和上海以及重慶的細則中都表示嚴禁發放第三套以及以上購房貸款,而對於現在第二套住房貸款六成的首付比例和差不多上浮15%的貸款利率,上海、重慶的表態是適時有條件的調整,北京則明確表示要進一步提高這個比例。第四是房產稅沒有什麼新的舉措,重慶也只是重申了自己已經實施的徵收辦法。但是值得注意的是在昨天北京市住建委組織的集體採訪中,北京市房屋中介協會會長李文傑表示,任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,未來從市場的機制應該儘快將房產稅落實到細則上。提一句目前作爲發佈細則的唯一一個非直轄市合肥,以上幾個內容都隻字未提,更多是把重點放在了提供有效供應上。