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本報訊(記者胡繼權)昨天,京滬兩地同時公佈新國五條的地方實施細則,尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計,武漢參照北京出臺政策的可能性較大。
不過,考慮到截至目前全部是省級政府出臺的政策,副省級及以下城市尚未單獨出政策,預計武漢細則出臺及執行至少還要一週以上的時間,武漢將迎來“史上最長政策緩衝期”。
中國指數研究院華中研究總監李國政認爲,在三個城市的版本中,所謂二套房首付及利率提高等調控力度較大的預測落空,而北京禁止單身人士買二套房,其主要目的是爲了遏制假離婚現象。
此外,廣東版和上海版細則基本沒有提到“無法覈實原值房產如何徵稅”問題,因此還需要各下轄城市或區縣出臺第三次細化政策。對於差額徵20%個稅方面,穗滬兩版甚至沒有明確執行時間。這意味着,這兩地還有一段時間的緩衝期。
相比之下,北京版在堵塞政策漏洞方面堪稱最全面,執行力度也最強,且明確了新規從3月31日起執行。
在新國五條可能涉及到武漢的內容中,個稅徵收方式是重點,其中主要集中在不能覈定原值的房產如何徵稅,以及嚴格按差額20%徵稅的具體實施時間。
市房管局相關人士稱,從武漢的實際情況看,既不能實行一刀切、統一按差額徵20%的方式,也不能完全按照原來“全額1%或差額20%自選其一”的方式,所以預計還是會參照北京的方式,實行分類徵稅。武漢順馳置業總經理張葵介紹,這就意味着,對2005年以後進入商品房備案系統或交易過的二手房,肯定將按差額的20%徵收;而一些年代較久的房產,以及集資房、房改房等,應該會按原有政策、即總價1%徵收個稅。
此外,在政策執行時間上,從以往涉及到二手房稅費變化的政策看,都是以二手房買賣合同網籤時間、而不是交易過戶或達成協議時間爲準。
據瞭解,武漢版的新國五條細則已在制定中,從歷次情況看,均不是副省級城市中的第一個。當然,也有業內人士認爲,目前已出臺政策的都是省級政府層面,所以武漢有可能將不單獨出臺政策,而以省政府文件爲準,或等到其他同類城市出臺政策後再參照確定。