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中新網3月30日電(房產頻道孫建永)今天北京『國五條』樓市細則出臺,調控內容從承擔穩定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管、推進長效機制等七個方面,提出了19條具體措施。
其中,京版調控細則對二手房轉讓做出規定,『應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征,出售五年以上唯一住房免征個稅。』為此,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,該政策會使二手房市場冷卻,同時導致新房市場的需求量上漲,或推高新建商品住房價格。
顧雲昌對中新網房產頻道表示,如果按照二手房轉讓所得20%征收個人所得稅,在市場供不應求的情況下,這項稅負很可能轉嫁到買家身上。
『如果二手房市場交易清淡,沒有人來買,賣家又急於出手,急於出手的一方可能就要自己承受這部分費用。』顧雲昌說。
那麼,二手房市場究竟會出現怎樣的變化?顧雲昌分析稱,『現在還是個未知數,到底二手房市場的供求關系如何,不同的市場有不同的反應。政策出來以後,20%的稅費肯定要交,誰來交雙方會出現博弈,所以二手房市場會冷淡下來,這個可能性很大。』
二手房市場冷淡以後,需求流向新房市場,是否會導致新房市場房價上漲?
顧雲昌認為,對於既有新房也有二手房的區域,由於政策對二手房轉讓征稅的規定,購房者肯定是要買新房,從而推動區域內新房的價格上漲。
『二手房市場冷淡下來,必然會導致新房市場需求量大漲。所以,新房市場下一步可能買家會很多,大家都來買了,在供不應求的情況下,新房房價上漲的壓力比較大。』顧雲昌說。(中新網房產頻道)