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據經濟之聲《天下公司》報道,前兩天《天下公司》報道了我愛我家房產中介公司,爲買房者承諾擔保,以"先交首付,再按合同約定時間付清尾款"的方式購買二手房,結果賣房的業主卻遭遇欺詐的新聞——《"我愛我家"中介被指合同違規》。
今天(28日)上午,我愛我家召開新聞發佈會,在發佈會上,我愛我家副總裁胡景暉拍着胸脯表示,我愛我家將掏錢支付給受損失的業主。
胡景暉:說實話我從業十二年,踏踏實實幹這行,還真的沒看到開發商對業主履行過多大義務,一次拿出過多少錢,即便房屋存在質量問題,比如海沙房、面積縮水,即便是國內大的上市公司、大型開發企業,真正給業主拿真金白銀的沒有多少。我今天的舉動絕對高於這個行業任何一個企業的道德水準。
去年年底,北京的王先生委託了我愛我家房產中介公司,將他名下的三套房子都賣掉。這三套房子一共400多平米,標價900多萬元。很快,我愛我家公司房產中介就找到了一位名叫"張金鳳"的買家。在中介人員的撮合下,雙方很快就準備簽約交易。
交易前,這位名叫"張金鳳"的買家提出一個支付方式:她先支付三分之一的房款作爲首付,等到房產過戶後,再通過商業貸款的形式,把剩下的錢支付給賣家王先生。
在聽了"張金鳳"的支付方案後,王先生心裏有點犯嘀咕,畢竟這種支付方法,需要自己先過戶再收錢,有點不保險。但是,我愛我家卻提出他們願意爲張金鳳做擔保,保證這筆交易是安全的。出於對我愛我家的信任,王先生雖然猶豫,但還是把合同給簽了。
很快,買家"張金鳳"就把首付款打了過來。但是還有七成的尾款,王先生等了一個月,還沒有等到。眼看規定的交款時間慢慢過去,王先生突然發現事情有點不對勁了,原來買家"張金鳳"聯繫不上了。
後來,通過調查王先生髮現,除了他以外,至少7個人共9套房在"我愛我家"房產中介的操作下,出現了這樣情況,涉及金額超過2000萬元。讓人吃驚的是,這些人擁有一個共同的買家,就是"張金鳳"。王先生開始意識到,他和其他的賣家一樣,都中了"張金鳳"的圈套。
由於找不到買家"張金鳳",王先生和其他的受害者只能去找"我愛我家"公司去評理。我愛我家公司副總裁胡景暉表示,對於"張金鳳"的違約行爲,他們也很憤慨,他們也願意幫助王先生一起,通過司法程序找回損失。但是,自己卻與此事沒有多大的干係。雖說,我愛我家與王先生簽訂了擔保合同,但是在合同裏面,沒有任何一個條款,提到過要賠付。
不過,隨着事態的擴大,我愛我家又改口了,在今天的發佈會上,胡景暉做了文章開頭的那番表態。
我愛我家的代理人、北京市安裏律師事務所的律師王紀朝也表示,目前已經把業主的債權轉移到了我愛我家身上,我愛我家已經先行支付了錢,之後無論能不能追回欠款,都與賣房的業主沒有關係。
王紀朝:實際上籤署這個合同之後,有一個事情不是絕對的,這個買房人沒有支付後面的房價款,是沒有完全履行。從法律上要定罪,有嚴格的條件限制,這個事情需要國家機關來進行甄別,採取措施。我愛我家只能通過民事方式進行追償,我們要成立一個律師專門的團隊來做這個事情,會研究具體的方案,但是結果無論好壞,跟現在的九位業主沒有關係,所有的風險由我愛我家來承擔。
購房人張金鳳非常熟悉法律底線,所以她並沒有使用假身份,也並沒有完全違約,只是沒有一下子付清房子尾款。張金鳳遊走在法律的邊緣,讓人非常惱火,卻又無可奈何。除了向她繼續催還尾款之外,並沒有其它更好的辦法。
張金鳳固然可惡,但是當初是誰種下了苦果?是買房人自己缺乏一副火眼金睛,還是房屋經紀人爲了完成業績,心存僥倖對風險視而不見?我愛我家副總裁胡景暉認爲雙方應該各打五十大板。賣房人是應該意識到這裏面是有風險的,但是面對誘惑沒有警惕,當然經紀人也存在問題,他們並沒有把交易中存在的風險詳細的告知業主。
面對這樣的情況,是不是一點兒辦法都沒有呢?其實資金監管是一個很好的應對措施。資金監管是指房屋買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後,這筆資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。
爲了避免類似的事情再發生,胡景暉希望能夠有效的進行資金監管,但是他也承認,在目前的情況下,全面推動資金監管存在很大的難度。
胡景暉:政府部門應該全力推進資金監管,走資金監管程序要協調銀行,銀行要了解業務,還有技術方面的問題,有關資料現在並不是所有區縣在電子平臺上都可以全面調取和運轉。另外,還有一個法律意識的缺乏。