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調控下房價不降反升,3月份鄭州購房熱潮頻現,開盤項目大都以熱銷面市,剛剛結束的第二十四屆鄭州住交會上亦是人聲鼎沸,不僅剛需,改善型需求也在穩步入市,讓春季樓市多了諸多暖性色彩。
購房者熱情高漲,開盤多熱銷
在爲期三天的展會上,每個展位前都圍滿了前來諮詢的人,購房者熱情高漲,似乎沒有受到多少調控政策的影響。
“去年底我諮詢的每平方米才7000多元,僅僅過了幾個月,現在每平方米都接近9000元了,房子真是等不起。”在一房企展區,對該房企旗下位於航海路的某項目頗感興趣的逛展者劉先生止不住嘆氣。
該項目置業顧問告訴記者,“我們今年價格每平方米漲了千餘元,因爲是準現房,根本都不愁賣,兩房產品價格最貴,每平方米9200元,其他房源均價8000多元。”
據記者在現場諮詢的情況看,目前在售房源價格基本都在每平方米8000元左右,價格較去年均有千元左右的上浮。
而鄭州市住房保障和房地產管理局公佈的2月份數據也顯示,房價連續4個月創新高,而根據國家統計局公佈的70個大中城市房價變動情況,2月份鄭州新建商品住宅價格以環比上漲1.6%的漲幅與南昌並列中部省會城市第一位。
“2月份受過節影響,數據都一路走高,三月份市場開盤項目陸續增多,購房氣氛也持續高漲,房價穩步向上也是正常市場反應。”有開發商私下表示。
具體到3月份幾個項目的開盤現場也能看出一二。3月22日上午,鄭州華南城1#小商品交易廣場正式開盤,選鋪活動從早上9點20分一直持續到下午6點左右,銷控板上的商鋪已基本上認購一空。
3月23日,位於龍湖鄭新快速路與泰山路交會處的富田·興龍灣,3個小時時間裏,項目瞰景高層二批加推房源已銷售80%以上,贏得開年開門紅。
3月23日,位於花園路地鐵口的某項目開盤,近千人聚集在該項目營銷中心,當天所有房屋幾乎售罄。據瞭解,該樓盤均價爲每平方米9000元。
開發商加速推盤,搶攻春季置業熱潮
雖然國務院相繼出臺“新國五條”以及其細則,但在很多業內人士看來,細則的出臺,更多的是針對二手房交易,對新房市場影響不大。因此,在看漲派和看好派的共同作用下,除了剛需客戶,改善型需求也快速入市。
展會現場,近郊休閒大盤的廣受歡迎就是一大表現,記者發現諮詢者大多是改善型居住需求,他們的意向強烈。
一位準備購買清華·大溪地的購房者這樣說道,“我們已經等不起了,鄭州的房價也還算穩定,只要地段、品質、物業等不錯,我們就考慮買了。”
樓市的未來走向,除了供需外,人們的預期也起着重要作用。特別是3月25日,首個地方版“國五條”細則正式落地,廣東省細則要求廣州、深圳兩地需於3月底前公佈房價控制目標,並明確指出,至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區)完成住房信息聯網工作。但值得注意的是,並未對限價目標、二手房交易徵20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規定。
對此,業內解讀說,廣東省細則“實質內容不多”,不僅不會對市場造成衝擊,反會使購房者對房價下行的希望落空。
在這樣的預期之下,剛需和改善型置業需求紛紛出手,會使得市場的行情繼續走高。
房企的推盤熱情也高漲起來,新房紛紛加緊入市,據不完全統計,3月份,鄭州約有16個項目開盤,是2月份預開盤數量的一倍,其中6個純新盤,另外10個爲加推項目。據搜房網數據監控中心顯示,3月份鄭州幾大行政區加上中牟縣、滎陽市、新鄭市,大部分項目都在漲價,而單個樓盤最高漲幅達37.50%。
每年春季都是售房的旺季,如今銷售勢頭良好,剛性需求和改善型需求持續放量,也刺激了開發商加速推盤。據瞭解,4月份,預計開盤15個項目,其中包括1個寫字樓項目,1個商鋪,剩餘13個樓盤均爲住宅。
然而,市場能否持續走好,也要看地方新政細則出臺的具體舉措以及開發商的價格舉措。記者王亞平