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月7日,位於五道口的華清嘉園一套37平方米小戶型住宅開出了總價350萬元的天價,平均每平方米近10萬元。消息傳出,華清嘉園一夜之間變成“搶手貨”,住在待售房屋內的租客,一天甚至要接待十幾撥看房人。而最早掛出該房源的中介,卻悄然撤單。
追蹤
◎現場
天價房源已被悄然撤下
3月7日,網友@AdRa1n在新浪微博發佈了一條“五道口的房子,10萬元/平方米”的信息,頓時引起了廣泛關注。
據瞭解,微博中所提到的房子是位於五道口的華清嘉園的一套37平方米的小戶型在中介掛牌350萬元出售。華清嘉園屬於中關村二小的學區房,只要孩子的戶口在這裏,便可直接入學。
值得一提的是,與其他學區房一套房只有一次入學名額所不同的是,華清嘉園的入學名額不限使用次數。換句話說,只要華清嘉園業主的孩子小學畢業,將房子出售並過戶,購買人便能繼續使用中關村二小的入學名額。正是這一原因,使得華清嘉園成爲了五道口區域內最貴的二手房小區,均價在6萬元/平方米—8萬元/平方米。
3月20日,有媒體報道,中介稱這套37平方米的房子已經以370萬元成交,但在3月22日報道中,中介又改口稱該房源已按房主的要求撤下,不再出售。
3月22日,記者來到最早發佈這套天價房源的鏈家地產門店,發現櫥窗內雖然擺放着許多代售房源的信息,但這套37平方米的“天價”二手房信息已經不見。記者詢問該房源時,中介人員回答說“沒有了”,並未解釋是賣完了還是不賣了。
隨後,記者來到附近的一家中原地產,表示想買一套華清嘉園的二手房,中介工作人員馬上說道:“現在華清嘉園的房子可都漲到10萬元/平方米了,要買房你得抓點緊了,最近不少人來看房,而且基本上都是看上了就訂。”
在其後的5分鐘內,他說了十多次“華清嘉園的二手房已經漲到10萬元/平方米”,雖然他也表示,現在華清嘉園的房子確實還不值10萬元/平方米,但“漲到10萬元/平方米那是遲早的事兒!”
據瞭解,華清嘉園的小戶型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三種,雖然每平方米單價在七八萬元左右,但因爲總價相對較低,所以一直是華清嘉園最暢銷的房源。相對大一些的房源單價普遍在6.5萬元/平方米左右,最便宜的是115平方米的戶型,單價在6.1萬元/平方米左右。
不過,華清嘉園37平方米的小戶型並不多,很多中介表示已經有一段時間沒有接手過這樣的房源了,但他們表示,如果有37平方米和53平方米的房源出售,每平方米單價肯定不會低於七八萬元。
◎反應
一天接待十幾撥看房人
“一天來了這麼多撥看房的,東一箇中介、西一箇中介都往我這裏帶人!”一名租住在華清嘉園的租客抱怨着打開了房門,這已經是他今天接待的第六撥看房人。
帶領記者看房的中介人員說,“現在這套房子的單價大概是8萬元/平方米,面積61平方米,總價500萬元左右。因爲房主是外地人,可能還不知道這個小區漲到10萬元/平方米的事兒,所以你們得抓緊,否則還得再漲漲。”
租客則不滿地說道:“這一天下來估計又得來個十幾撥,這幾天我這裏就沒踏實過。”他表示,雖然看房的人很多,但很少有人真正肯買。
在記者走訪過程中,發現華清嘉園的一些業主對於10萬元/平方米的價格也表示過高,但現在打算賣房的人並不多。一方面,有些業主的孩子即將上學,需要使用華清嘉園所配備的中關村二小的名額;另一方面則是有些業主認爲房價還有上升的空間。
◎幕後
業內指中介乘機拉高出貨
到底是誰策劃了華清嘉園的天價房?不少人認爲是房屋中介,而房屋中介則頗爲委屈,鏈家地產的一名工作人員一再向記者解釋,這套37平方米的房子要價350萬元完全是房主自己的意願,與中介沒有關係。“我們中介只是幫着賣房子,定價權不在我們手裏,我們也不希望房主把價格定那麼高,這樣我們也不好賣啊。”
這名工作人員認爲,華清嘉園不可能賣到10萬元/平方米,這只是一個個案,不能說明什麼問題。況且小戶型的房源基本上都沒有,大戶型根本不可能漲到10萬元/平方米。不過他也承認,“10萬元一平方米”的消息傳出後,華清嘉園二手房的諮詢量立刻大增。
“這件事其實就是中介設的一個‘局’,”一位不願透露姓名的業內人士表示,華清嘉園這套37平方米的房源是在中介門店掛牌出售的,而不是在網上發佈的,這就意味着是中介有意而爲之。“目的很簡單,如果想買華清嘉園房的人看到房價漲到10萬元/平方米,那麼他還會嫌現在報價7萬元的房子貴嗎?另一方面,看到房價上漲,也會有更多的業主願意把房子出售,對中介來說,增加了房源。無論事件怎樣發展,最終的受益方都有中介。
延伸
房價存在人爲推高
北京大學公共經濟管理研究中心研究員李國魂認爲,目前我國的房地產市場存在着人爲推高房價、購房者跟風購買等因素,並存在着相當數量的投機投資需求,因此,可以說現有的房價水平並不是真實的供需關係的反映,“這裏所說的‘需’是自住需求。”
李國魂表示,房屋中介虛高報價或拉低報價,甚至出現虛假房源,購房者“聞風而動”、跟風買房……表面來看,這是二手房中介爲了招攬生意,拉攏房源,促進成交,但從更深層上來講,這些行爲都是房地產市場不成熟的表現。
他建議,應完善二手房交易制度,讓交易各方沒有空子可鑽,同時也需要加大監管力度,把控好問題房源,促進房地產經紀機構規範經營,維護房地產交易市場的良好秩序。
這一觀點也得到了高策地產顧問機構總經理車輪的認同,他建議可建立房源整體信息的集中共享體系,讓購房者能夠查詢到公開、準確的房源信息。
事實上,本市也在努力構建這樣一個平臺。根據北京市住建委的規定,自2013年4月1日起,此前僅在海淀區試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城、豐臺、石景山等全市11個區縣。這就將加大對房源覈驗、網上籤約、資金監管的力度。
車輪說,美國的二手房交易規則值得借鑑。美國的一套房屋只能委託給一個房地產經紀人,避免了爭搶房源的現象。 (陳靜思徐楠馬韶徵)