|
||||
『致股東書』改變固有模式
A股地產公司的年報新腔調
『心有猛虎,細嗅薔薇』。這樣的詩詞出現在世聯地產[微博](002285)年報裡,難免讓人詫異,投資者不免聯想到2011年萬科年報中那句——『向著陽光奔跑』。
『我們確實是在向萬科學習,通過致股東的信,告訴投資者公司去年乾了什麼,今年打算做什麼。文字全部是由董事長陳勁松寫的。』昨日,世聯地產證券部人士向《金證券》記者稱。在調控政策接踵而來之際,地產上市公司正以營造的年報腔調,做無聲的回應。
昨日,世聯地產公布年報。去年公司營業收入、母公司淨利潤分別為18.8億元、2.1億元,同比增長13.4%、34.3%,利潤分配方案為10送3派3元。
引人注目的是公司的一封『致股東信』。其開頭說,『蛇年春天,深圳剛剛度過了有史以來最暖的冬天之一。春節的鮮花尚未全面綻放,北京就傳來了大霧霾城的消息。房地產行業的形勢,與天氣頗有些類似。寫這封信的時候,也正值「新國五條」剛頒布之際,比之前幾輪調控更嚴厲的政策將陸續出臺。』
在公司看來,2013年的政策仍然有很大的運作空間,例如金融杠杆、稅費調節,乃至於窗口指導等。因此,『我們願意把今年總體市場稱之為「政策過渡年」。畢竟,長遠的政策到位需要時間。』
這也與當日A股的消息面有某種契合。昨日,廣東國五條細則出爐,A股地產股走出先揚後抑走勢。不少市場人士擔懮隨著地方政策密集出臺,或對地產股有打壓之虞。
對此,世聯地產認為,『當前國內房地產服務行業已經進入了靜水流深的階段,行業集中度持續提昇是確定性的大趨勢,而公司的表現將受益於這樣的趨勢。』
在玩年報腔調方面,萬科顯然是個中翹楚。在2012年年報中,『致股東書』同樣沒有缺席。公司坦言,『中國房價快速上漲的時代應該已經結束。』為此,公司認為房企可選擇的長期策略應該是:面向真實自住的需求,而不是面向投資預期;依靠專業能力賺錢,而不是依靠投資的膽量或者獲取資源的『門路』;快速周轉,謹慎投資;同時嚴守經營底線,包括產品質量、財務安全和守法誠信等。
《金證券》記者發現,對於年報的新面貌,有人贊之為『一股清新的風,不喜以往A股年報的模式化』;有人則直言,『對花裡胡哨的財報要保持警惕,難以因為年報裡的調調就去買它的股票。』