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春節期間,江門樓市度過了一個安靜的暫歇期。“國五條”出臺後,平靜的江門樓市一下子熱鬧了起來。隨後,“國五條”出臺了若干細則,一時間,江門樓市有人歡喜有人愁。由於並非“國五條”矛頭所向,一手房受到的影響不算大,交易有升溫跡象,但據瞭解,“國五條”對一手房的影響僅是由於購房者擔心首貸政策有變而加快了簽約的進程,對整體的銷量影響不大。二手房受到政策影響,銷量相比平常翻了兩番,一時間炙手可熱。
一手住宅:前景未明朗,市民謹慎觀望
週四上午,在北新區買了一套房子的樑先生正在辦理買房的相關手續。“本來沒那麼急的,但是‘國五條’出來之後,有傳聞說貸款的首付比例可能會提高,所以我抓緊時間先把手續辦了。”據瞭解,着急的多是已經有購房意向或者已經下定金的購房者,在地方性政策出臺前抓緊把手續辦妥,免得夜長夢多。
而那些還在觀望的購房者還是不慌不忙。記者在新會碧桂園山湖灣售樓部見到鍾女士,她正在新會碧桂園、新會碧桂園山湖灣等幾個樓盤間作選擇。“我們很關注‘國五條’,但不會因爲‘國五條’的出臺而加快買房。”鍾女士說。據記者採訪得知,雖然擔心首付政策有變,但是很多購房者還是不會打亂之前的計劃。部分購房者表示,“國五條”出臺,地方性政策還不明朗,還會繼續觀望,看看調控的效果如何。市民劉先生對政府調控樓市的前景比較看好。他說:“‘國五條’推出恰逢國家領導人換屆,這說明新一屆領導人還是十分重視樓市的調控,也充分注意到了樓市的問題所在,‘國五條’只是先驅,國家調控的手段會越來越強硬。未來的樓價可能會下降。”但也有不少市民表達了對房價“不降反升”的擔憂。“國家打壓二手房交易,部分賣家惜售導致房源減少,這必然使二手房價格上升,剛需就會被擠壓到一手房去,那麼也可能會帶來一手房價格的上漲。”市民張先生說。對未來樓市的走向,大部分受訪者都持觀望態度,表示“說不準,先看着”。
這次“國五條”的出臺,不僅成了購房者口中討論的熱門話題,也在街頭巷尾掀起了一股討論的熱潮。有市民擔心以後租房子會不會更貴。“二手房的交易成本增加了,不知道會不會影響到房屋租賃市場。很擔心以後租房子也會跟着貴起來。”剛剛參加工作的小趙說。但據記者的走訪調查,目前房屋租賃的價格還沒有大的變化。位於育德社區的房屋中介機構負責人林女士稱現在租房的價格沒有變化。不過她預測等到“國五條”落實到江門之後,可能會有部分二手房不賣轉租,進入租賃市場,租金可能也有所提高。
二手住宅:交易翻倍,創下四年來新高
22日早上,距離“國五條”細則發佈也已經有半個月之久了,江門市房產局房屋交易大廳依然十分熱鬧。記者發現,前來辦理手續的很多都是二手房交易的業主。葉小姐陪着老父親來辦理手續,她家的房子在農林路,總價36萬元,已經放到市場2年多了。問過的人不少,但是詢問的人一直覺得貴,葉小姐也不願降價賣,於是一直擱着。“這段時間問的人突然多了起來,而且也不覺得貴了。還是那個價錢,我看合適了,也就成交算了。”葉小姐說。“國五條”的細則中規定,二手房交易將需繳納高達轉讓所得差額20%的個稅。葉小姐承認也有趕在“國五條”細則落地之前完成交易的心理,但她認爲也不是決定性因素,“買家比我們急多了,都怕漲價。我們反而不急。”葉小姐說,“就算20%的個稅徵收落實到江門,那我們至多是提高價格賣,這部分錢始終還是對方出。大家都提價的話,也不愁賣。”
根據江門市住建部門的官方網站統計數據,截至3月23日,中心城區二手住宅的網籤量已經達到了1340套,是去年同期的兩倍多。有媒體稱,這一數據已經創下了江門二手房交易51個月以來的新高,也遙遙領先於前兩個月的總和。據相關工作人員稱,3月4日當天甚至有超過200人前來辦理網籤手續。“前來辦理手續的大多是二手房交易的,之前從沒見過二手房市場這麼熱鬧。”該工作人員對筆者說。一位窗口的工作人員對筆者說,特別是前一段時間人最多,大家都想趕在政策落地之前把手續辦好。“我幾乎一天都沒停過工作,填寫資料填得手都發麻了。”
同樣忙碌的還有房地產中介機構。小阮是一位銷售中介,據他說,自他入職兩年來生意從未試過像近來這麼紅火。他帶領一撥又一撥的客人辦手續、看房子,忙得不可開交。“大家都趕着交易,買家趕着買,賣家也想快點出手,交易率特別高。以前很多客人都挑三揀四,比這家比那家的,現在爽快多了,看着合適就出手了。”小阮說。不過讓小阮擔心的是,這種好日子不會長久。“‘國五條’給二手房帶來了短暫的春天,但畢竟‘國五條’的目的是爲了打擊投機性購房的,也就是說二手房必然會受到影響。最擔心這段時間忙到發昏,遲點政策落地了,我們就要‘拍蒼蠅’了。”小阮說。
業內人士認爲,二手房交易以差額20%計稅這一規定不僅打擊了投機性購房者,也損害了部分改善型剛需購房者。“這意味着二手房交易的成本大爲增加,有部分改善型剛需的利益必然受到損害。”一位房地產中介人士稱。也有人擔心這種購房成本最終會轉嫁到購房者身上。“現在房地產市場是賣方市場,如果你硬是要提高賣房子的稅負,那麼賣房者只能提高價格來賣,最終還是購房者買單。”一位業內人士說。不過他認爲,政策落到地方可能會有相應的調整,一刀切的可能性不大。目前賣房的除了部分投機者外,大量的還是改善居住的普通老百姓。對此國家住建部副部長齊驥表示,“會有保護性措施”。現在各界都期待江門市的出臺細則會對剛需有什麼樣的保護。
住建局:相關實施細則還在研究中
江門何時會出臺“國五條”相關細則?這是市民和業界十分關注的問題。住建部副部長齊驥在接受媒體採訪時表示,樓市調控的細則實際都在五條措施裏,地方性細則預計3月底將出臺。現在離3月底已近,江門的細則出臺是否有相應的時間表?
帶着這個疑問,筆者專門諮詢江門市住建局有關部門,得到的答覆是,相關的政策正在研究,尚無一個明確的時間表。
據江門市住建局相關部門表示,江門市住建局正在密切關注“國五條”發佈後江門樓市的動態。通過對市場的監測和對一些重點企業和項目的走訪調研,目前江門的商品房市場運行大致平穩和正常,供應量充足,新建商品房價格未見明顯上漲。
保障房是“國五條”中重點提到的一個內容,江門在保障房方面下了很大工夫。據江門市住建局有關部門介紹,江門市計劃在高新區科技創新創業服務園、江門市先進製造業江沙示範園區內,安排公租房項目建設,緩解園區的住宿配套問題,其中,高新區科技創新創業服務園計劃建設806套,已開工建設;江沙示範園計劃建設282套,正在辦理項目建設前期手續。有關部門將繼續做好工業園區公租房建設,解決外來工住房問題。全澤超