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樓市3月“小陽春”昨日重現,但這個“小陽春”與去年大不一樣。去年那時市場不明朗,開發商被迫狠心割肉、以價換量。今年,開發商是在收緊折扣、實質性提價的基礎上,取得了實實在在的開年大捷。
近四個月房價上漲3.3%
近日,大嶺山一熱銷樓盤加推了一批89-99平方米的洋房新品。開發商稱,這批產品均價爲6700元/平方米,比去年的同類產品小漲了200元/平方米,漲幅爲3%。
3月中旬,南城國際商務區板塊一代表性樓盤把折扣由此前的95折收縮爲97折。市區一山水樓盤,在春節前甚至直接提價1000元/平方米。
從消息面來看,今年第一季度的形勢與去年同比有天壤之別。去年第一季度,市場情緒悲觀,開發商紛紛“以價換量”,掀起一波降價潮。中信凱旋公館、卓越·蔚藍城邦四期、中信森林湖·蘭溪谷、益田·大運城邦二期、中惠·香樟綠洲二期、沿海·江灣國際等一大批項目紛紛搞優惠促銷,折扣消息滿天飛。
今年第一季度,市場靜悄悄的,開發商不是打折促銷,而是普遍收緊了折扣,甚至有部分樓盤直接提高價格。
這種市況直接反映在網籤數據上。據東莞市統計局公佈的數據,去年東莞新建商品住房均價爲8271元/平方米,同比漲幅爲1.2%,而從去年12月開始,東莞住房價格就開始走高,當月價格升至8703元/平方米,今年1月價格也達到8501元/平方米,今年2月更是高達8754元/平方米。據合富輝煌東莞市場研究部監測,今年3月1日-24日,住房價格爲8445元/平方米,與去年基本持平。但累計2012年12月1日-2013年3月24日,東莞新建商品住房均價爲8602元/平方米,比2011年12月1日-2012年3月24日同期的8325元/平方米上漲了3.3%。
開發商心態:我就漲價,你能怎樣?
對此,合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說:“去年5月到現在,樓市熱銷,現在很多樓盤沒有貨賣,開發商是這種心態:我就漲兩個點,你又能怎麼樣呢?”
去年,東莞商品房銷售量約680萬平方米,成交金額接近600億元,同比增加約21%。資金回籠理想,開發商現在“不差錢”。而當下,儘管有新“國五條”壓境,但市場依然火熱。3月1日-24日,住宅網籤接近44.8萬平方米,同比增加35%,接近去年3月全月的數據,與此同時,庫存走低,消化週期大約只有9個月。在這種情況下,開發商自然會嘗試着提價。
東莞中原策略研究中心總監車德銳說,從去年11月份開始,全國樓市量價提升,經濟回升,股市反彈,全球主要經濟體貨幣寬鬆,這種種因素推高了當前資產價格上漲預期,而市場需求在過完年之後釋放,買家入市積極性較高,對價格接受度較強,所以東莞開發商出現了普遍性的提價行爲。2月20日出臺的新“國五條”儘管目標是調控房價,但是主要針對一線城市,作爲二線城市的東莞不在其打壓範圍之內,所以對東莞的負面效應也不明顯。
今年房價或穩中有升
即將進入4月,據不完全統計,4月預計有35個樓盤有新品入市,其中全新樓盤爲4個,絕對數量不多,但是比3月已經增加了30%。
據東莞中原地產研究中心年初的統計,今年東莞一手商品房總供應量預計達到1375萬平方米,按照去年的消化量,供求比超過2:1,開發商的走貨壓力是明顯存在的。
東莞中原事業五部總經理孟凡喆說,各項目蓄勢待發,第二季度供應會比較多,購房者會比較冷靜。
車德銳認爲,今年的供應量與去年相當,儘管積壓了一段時間的改善性需求,投資需求會有所釋放,但是市場需求變化不會太大,今年的供求形勢跟去年差不多,而各大開發商均提高了年度業績目標,爲了衝業績,開發商定價會比較理性,依然把跑量放第一位,不過市場熱銷的話,價格肯定會漲的,但應該是微漲。
業界人士分析稱,在東莞,兩年住房用地的成交量影響到第三年的房價。據合富輝煌東莞市場研究部統計,2006年-2012年,東莞商品住房用地(含以住房爲主導的住房和商業綜合用地)平均成交量爲210.4萬平方米/年,即2年平均成交420.8萬平方米。而2011-2012年,住房用地成交量454.2萬平方米,比2006-2007年476.7萬平方米少,比2007-2008年的405.6萬平方米多,而兩者分別對應的2008年、2009年房價分別上漲了3.7%、6.8%。估計今年房價會穩中有升。