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『新國五條』細則出臺後,辦理交易過戶、贈與的市民增多資料圖
二套房將停貸?把名下房產贈與父母,就可以重新獲得首套房購房資格?
近日,雖然『新國五條』細則尚未落地,但『二套房停貸』的傳言卻愈演愈烈。不少市民擔心受二套房政策影響,並為重新獲得購買首套房的資格,紛紛將名下房產贈與自己的直系親屬。
不過,業內人士提醒:雖然以贈與公證方式將房產過戶給父母,比普通交易過戶更省稅,但在『認房又認貸』的界定標准下,即便名下無房產,但只要購房者在銀行留有房貸記錄,通過貸款購房就會被認定為『二套房』或『多套房』。
現象
擔心二套房停貸市民將房產贈與親屬
『最近我去各大樓盤看房,很多置業顧問都跟我說接下來二套房政策很可能會有調整,或者停貸,或者提高到七成首付。』近日,正欲購買第二套房子的田先生告訴記者。
據稱,他在2006年用商業貸款購買了自己的第一套房子,如今想換一套新房,但在不少樓盤看房時卻被告知『二套房調控政策或將更嚴厲』。『如果停貸,或者二套房的首付提高到七成,對我來說負擔實在太大了。』
不過,並不甘心的田先生與妻子一塊想出了一招:將兩人名下唯一一套房產贈與父母。田先生認為,這樣一來,夫妻倆名下沒有任何房產,就可避免二套房停貸或首付提高的風險,而且相比交易形式過戶,將房產以贈與公證方式過戶給父母,還可免收營業稅、土地增值稅、個人所得稅。
『當我們到交易登記中心辦手續時,發現很多人跟我們一樣,擔心二套房政策變化,把房子贈與父母。』