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4月11日北京春季房展即將開幕,之前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國底特律也有項目參展。據瞭解,參展房價最低爲2500美元,最高爲50萬美元。北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人衝到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。
據中國之聲《全球華語廣播網》報道,“走,去底特律買房去!”最近,中國人說起買房,除了“國五條”,最多的就是“去底特律抄底”。4月11日北京春季房展即將開幕,之前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國底特律也有項目參展。據瞭解,參展房價最低爲2500美元,最高爲50萬美元。北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人衝到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。
據瞭解,這是底特律中介第一次來中國參加房產,這家中介公司的名字叫做3D Financials,它參展的房源價格在2500美元到50萬美元之間。這家房地產中介的網站上特別給出了投資底特律房地產市場的原因:底特律市場已經有連續15個月的增長,在美國的房地產市場當中排名第二位。
該網站首頁上還貼了不少房源的圖片,這些房子都是獨立屋。有的外邊看起來相當不錯,和我們在美劇中看到的房子有些相似。有的比較簡單。這些房子的價格從2萬6千美元到2萬9千美元不等,都在3萬美元以下。有一套房子面積是116平米,整個物業地皮的尺寸有645平米,這套房子的價格共計2萬9千美元,房產稅2千美元。
其中每個房源還特別在房子圖片的右上角標明瞭投資收益率,首頁的這些房子最低的投資收益率是14%,最高達到16.28%。
但是這些房子都相當的老,大部分是上世紀四五十年代的房子,甚至還有一棟房子建於1905年,而且房子所處的位置大都在底特律市區。據瞭解,距離底特律市中心12公里以內的全是貧窮區,富人基本上都住在郊區。
底特律房子的“皮鞋價”成爲媒體關注的焦點。
餘浩:底特律本來是美國汽車之都,但是近年來由於當地的產業沒落失業率高、犯罪飆升、人口不斷外流,導致當地的房地產市場不景氣。尤其是金融危機以來,底特律房地產市場在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地帶,一千美元、幾百美元一棟的房子比比皆是,甚至還有掛牌幾美元出售的房子。
這些房子多數是失過火或者是破爛不堪的房子。要想入住,基本上要花十幾萬或者是幾十萬美元推倒重建,或者進行徹底翻修。
由於這些房子地處治安很差的地區,經常發生入室搶劫、殺人、槍擊等暴力犯罪案件,因此這些房子很難找到可靠的租戶,一般人也不敢輕易去那裏住。
在美國買房子後,每年還要交房地產稅,一般按照當地政府評估價的1%到2%交納,這些房子政府評估價至少會是幾萬美元,這樣每年至少要交幾百到上千美元的房地產稅。再加上物業管理費、保險費等各種稅費,每年額外要開銷幾千美元。但租金收入卻沒有保證,自己更不會到去那裏住。
底特律地區經濟和產業復甦的前景不明,即便是房地產市場隨着整體經濟的復甦有所回升,這些治安亂區的房子要想升值希望渺茫。
在國內房地產調控的大背景下,去底特律買房到底值不值?財經評論員馬光遠認爲,去美國投資房地產,這是近年來一個很大的誤區。
馬光遠:我們現在整個房地產隨着城鎮化的推動等等一系列概念的影響,對整個房地產的未來還是比較看好,投資房地產大家認爲是一個不錯的選擇。但是美國恰好是冰火兩重天,現在如果去美國投資房地產,如果你對基本的情況不瞭解,想當然的認爲它的價格可以抄底,我認爲這種情況本身就非常危險。
在馬光遠看來,去美國投資房產面臨三重風險,最大的風險在於投資收益預期。
馬光遠:從09年到現在整個一線城市、熱點城市的房價上漲非常迅速,全國整個房地產市場應該來講房價的收益都是相當可觀的,但是美國一般收益的話,很多的並沒有太多的升值空間,整個美國房地產市場還不能說什麼時候走出低谷,如果說你要看一個租房收益的話,每年收益能到7或者是8那是相當不錯了,但是我們很多的人預期收益都是遠遠高於這麼一個收益。
第二個風險在於美國的政策環境,特別是房產稅。
馬光遠:美國的稅收情況在房地產領域是非常複雜的,根據不同的居民有不同的稅收的種類,租房的時候可能因爲你的身份,租房要交所得稅,這個房子留給兒子或者是什麼的,還有遺產稅。如果說你低價炒了一個房子後,要交房產稅,這個房產稅是任何一個人都避免不了。所以成本非常高,我們現在老是講,國內的房地產很高,實際上你看一下美國的房產稅的話纔會知道什麼叫很高。
此外,美國經濟的大環境也需要引起重視。不能想當然地認爲自己撿了個大便宜,而別人看不見。
馬光遠:美國經濟的復甦比預期的要好一點,但是整體房地產市場什麼時候回暖還很不一定。現在去底特律抄房,成本很高,但是那個地方根本沒有人住,租不出去,還要交一部分稅。所以整個經濟大背景比較複雜的情況下,我認爲去美國投資房地產是一個比較差的選擇,真的要去投資的話可以找專業的機構。