|
||||
昨日從廣州市環保局官方網站環評報告審批前公示欄目發現,楊箕村舊改項目建設進程有了新動向。作爲楊箕舊改承建方的廣州富力地產股份有限公司,向廣州市環保局分別遞交了兩個項目的環評報告審批申請,一個是1棟49層商住樓項目,另一個則是建設一幢50層的商業、辦公樓工程。
記者從環評單位瞭解到,廣州市楊箕村舊改項目,分爲地塊一(村民回遷地塊)及地塊二(融資地塊)兩部分,而富力送審的這兩個項目,均選址在楊箕村舊改的融資性地塊上,總面積達2.1萬平方米左右,佔楊箕村舊改融資性地塊的1/3左右。
按照一般的舊改經驗來看,首先要解決回遷地塊問題,然後再開發融資性地塊。但記者獲悉,楊箕村舊改的回遷地塊相關項目尚無制定環評計劃,相關環評單位也未收到與回遷地塊有關的規劃建設文件。
兩項目樓高49層和50層
環評顯示,商住樓項目爲1棟49層(部分2、3、45、47層,另設地下4層)商業、住宅樓(自編F1-F3,Q5棟),包括裙樓Q5及塔樓F1、F2、F3。該項目規劃總建設用地面積11736平方米,總建築面積125073平方米,其中:地上建築面積87966平方米;地下建築面積37106平方米,地下層擁有車位807個,項目規劃居住總戶數爲424戶。
項目建設總投資約100058.4萬元,其中環保投資爲520萬元,環保投資佔總投資的0.52%。
該商住項目的計算容積率面積爲88417平方米,佔地面積爲11736平米,照此計算容積率爲7.53。
另一環評則顯示,辦公樓項目則是一幢50層(部分4層,另設地下5層)的商業、辦公樓工程(自編C棟)。
根據項目初步設計資料,項目總投資73816.05萬元,總佔地面積9479平方米,建築總基底面積3053平方米,總建築面積134211平方米,其中:地上建築面積104546平方米,地下室建築面積29665平方米,含車位647個。
該辦公樓項目總計算容積率建築面積101587平方米,照此計算容積率約爲10.71。
記者從此前媒體披露信息中瞭解到,楊箕村總體規劃草案給出的平均容積率爲6.18,上述兩個項目的容積率,似乎都超出了規劃草案的要求。
變電站選址“卡住”總體規劃
環評報告顯示,楊箕村地塊,分爲地塊一(村民回遷地塊)及地塊二(融資地塊)兩部分:地塊一擬建村民回遷住宅,部分商業及相應的配套公建,面積52028.1平方米,其中可建設用地面積44367平方米,建築面積455147平方米。地塊二擬建包括住宅、辦公、商業等一系列的綜合項目,用地面積62934.9平方米,其中可建設用地面積44999平方米,建築面積368064平方米。
環評製作單位——廣州環發環保工程有限公司聯繫人聶小姐告訴記者,這兩個佔地面積合約2.1萬平方米的項目,均屬於地塊二,而回遷地塊的建設和規劃文件尚未收到,所以也沒有開始製作。
而按照一般的舊改程序,舊改地塊必須先解決回遷問題,再來解決融資地塊的問題,爲何此次環評規劃卻將融資地塊的兩個項目,進行提前審批呢?
環評披露,由於周邊居民對地塊整體規劃存在較大分歧,楊箕村舊城改造整體規劃未有定案。目前,楊箕村地塊處於規劃公示階段,尚未通過總體規劃批覆,主要是新建變電站選址問題,導致楊箕村規劃方案遲遲未有定案,楊箕村舊城改造不能如期建設。
爲推進楊箕村的改造,建設單位按照規劃部門要求,將地塊進行單體報建手續。本評價內容爲楊箕村舊城改造項目辦公樓(自編C棟),本項目選址不涉及變電站選址,建設內容不包含變電站。本項目已於2012年12月13日取得廣州市規劃局《關於送審建築設計方案的覆函》,原則同意本項目的修建性詳細規劃。
施工涉及44個環境敏感點
記者看到,楊箕村富力辦公樓和商住樓兩個項目一共涉及周邊44個環境敏感點,包括小區、學校和醫院等,主要是小區,如中山一路小區、金羊花園、錦城花園、育才中學、廣州鐵一小學、廣鐵一中、四五八醫院、廣州市婦女兒童醫院等,項目對周邊環境的影響主要提醒在大氣和噪聲污染方面。
不過,環評認爲,餐飲油煙、餐飲含油廢水經過相關措施後,對環境空氣、水質影響不大。
環評披露,兩個項目施工期產生的污染主要包括噪聲、揚塵、廢水和固體廢棄物。其中施工期噪聲具有局部性、流動性、短時性的特點,
環評認爲,通過文明施工,加強管理,可以有效降低施工期的噪聲,保證廠界噪聲達標。此外,施工期大氣污染源主要爲施工揚塵,通過對施工場地採取灑水抑塵等措施,則對大氣環境影響不大。
同時,項目投入運營後,通過採取各項減振、隔聲、吸聲、消聲等綜合治理措施,主要噪聲污染源均達到相應的區域噪聲排放標準要求,本評價認爲建設單位採取的噪聲治理措施從技術、經濟方面是可行的。
兩個項目的環評製作過程中,均履行了公衆參與程序。其中,辦公樓項目發放個人調查問卷65份、團體問卷9份,其中96.8%的被採訪公衆支持本項目的建設。反對者的原因“是楊箕村全地塊內變電站的選址和建設,變電站不屬於本項目的內容,亦非本項目能解決的問題。對於本項目的環境影響方面,大多數公衆認爲項目對環境的影響主要是噪聲,其次是廢氣污染等。”
此外,商住樓項目,發放公衆個人調查問卷50份、團體問卷8份,有效回收調查問卷個人49份、團體8份,結果顯示被訪公衆和團體,均百分之百支持該項目建設。 (記者晏磊)