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深圳出臺“國五條”細則出來之前,趕搭末班車買二手房,龍崗有多瘋狂?根據深圳國土局得知最新的數據顯示,3月22日,龍崗二手房達到了231套,堪稱一週創下了去年一個月的紀錄。
買家爭搶,賣家強硬,中介爲了爭搶簽單甚至不惜犧牲中介費“補貼”差價,週末,記者走訪各大二手房中介,親身經歷二手房最後的瘋狂。
一套房子多人搶
週六,劉小姐起了個大早,並約好了中介進行看房。
因爲工作上的調動,劉小姐準備在龍崗入手一套二手房作爲居家之用,而因爲近來“國五條”的頒佈,劉小姐是二套房購房者,擔心未來深圳出臺細則更對二套購房者不利,於是她想趕在深圳細則出來之前將房子合同簽下來,並順利過戶。
“已經兩個星期了,發現龍崗的房價坐地起價。”劉小姐說,因爲現在是好幾個買家搶一套房子,龍崗的二手房上演着“買家爭搶、賣家返價”的鬧劇。
在看了幾套房子之後,劉小姐在中介交了5萬元誠意金,希望約業主進行簽約,然而就在第二天,中介告訴劉小姐她看上的房源,已經在頭一天晚上被人提高了3萬的價格而被搶走了。
“我得知的是,業主是外地人,他來了龍崗,去了好幾家中介打聽房價,聽到有很多人有購房的願望,就從原來的115萬元提高到118萬元,哪家中介報價高就給哪家。”劉小姐說。
白白等待了一天之後,劉小姐繼續看房。後來劉小姐提高了心理預期,定下了另外一套88平方米120萬元的房子,而業主也表示兩天後有時間從寶安過來交易。“還沒等到兩天,我們和業主電話談好的那天晚上,就又有買家提高了5萬元的價格,跑到寶安,和業主簽下了合同。”
浪費了兩星期的時間,劉小姐的買房計劃擱淺了。劉小姐說,僅僅是兩週時間,龍崗的二手房價格還有上升的趨勢。
“年前的時候,我也在關注龍崗的二手房信息,一些二手房年前均價爲1.2萬元,到現在已經1.4萬元了。而就在3月份的兩個星期內,有一些樓盤的均價高了2000元。”劉小姐說,龍崗二手房價格再次被買家的恐慌性購買擡了起來。
記者也在週末走訪了多家中介,發現同一套房源中各中介的報價也不盡相同,以一套90平方米的房子爲例,三家不同中介報價分別爲112萬元、115萬元和120萬元,有些中介表示價格還有得談,有些則擺明了說希望用低價格吸引客戶,具體房價還得看業主願不願意。
業主惜售提價
與買家火熱的程度相比,龍崗二手房賣家卻顯得淡定,猶如冰火兩重天。
記者在最近兩個週末,走訪龍崗各大二手樓盤,發現學位房火熱,而較新的樓盤出售的房子較多,成熟的社區出售的二手房源較少。針對“國五條”細則,賣家一方假若不是手頭緊要急售,他們則多數認爲細則出臺與否,對賣方沒有影響。
“細則下來,假如要徵收20%的稅,在賣家看來,現在他只管實收,不管稅方面的事情,自然這稅就轉到了買家手裏。而龍崗現在均價比其他區都要低,這幾年還在不斷髮展,有人就斷定房價肯定還會升,所以不急着賣。”一名中介經理彭先生說。
在一個房子好幾家爭搶着買的前提下,不少賣家在約見買家中還紛紛提高了出售價格,進行返價。“同樣的類型和朝向的房子,上週看是一個價格,這周看提高了5萬元。”置業者王先生說。
中聯地產置業顧問湛先生說,過去的一個週末,龍崗二手房交易更顯瘋狂,因爲時間趨近細則出臺,他手中的一個房源,在約談業主的時候賣家突然提高了20萬元的總價,然而沒想到的是,買家竟然也同意了。“還有另一套房子,業主一直猶豫要不要出手,在本月初,業主向中介報價爲118萬元,而本週末報價爲130萬元。”
中原地產一名職業經理告訴記者,3月,因爲“國五條”的細則還沒出來,很多二手房購買者紛紛希望能夠搭上末班車買房過戶,因爲目前龍崗二手房價在全市相對較低,不少人認定未來房價還有上升的空間,隨着對政策收緊的擔憂,不少人因爲恐慌心理而想盡快買房。
今年3月,龍崗二手房交易出現井噴,一名中介經理告訴記者,這個月分到他頭上的中介費任務量是30萬元,而在本月上旬,他的團隊已經完成了其中的1/2。“這個月估計會是這兩年來最高的紀錄,我們都在加班加點,希望多帶一些客戶看房。假如對購房者不利的細則出臺,政策收緊,估計下個月交易量會下滑。”
促交易中介讓利“補貼”房價
除了買方頻頻買不到房,中介也表示,被別家爭搶生意也是常有的事情。
“我今天跑了3個單,很鬱悶。”一個售房人員說,因爲自己是小中介,同一套房源的二手房開出的價格比較便宜,但這樣的狀況往往是,持有同一家房源的中介出更高的價格把房源奪走。
在競爭激烈之下,多家中介表示,假如買方價格和賣方價格談不攏,爲了儘快交易而不被其他中介搶走房源,中介公司甚至可以在中介費中讓利,以讓買賣雙方儘快簽訂轉讓合同進入程序。
“有一套房子,本來賣115萬元,後來業主提到118萬元,我們能接受的價格是117萬元,中介爲了簽約就說願意從中介費中拿出1萬元,把總價擡高到賣房的價格。”劉小姐回憶,但儘管如此,房子最終還是沒買成。
有多家中介公司表示,他們已經派駐多名人員到房產交易中心排隊,以讓買賣雙方可以儘快簽約。而在銀行上,他們也表示有關係可以儘快發放貸款,但是對於房貸利率問題,因爲銀行監管的收緊沒有鬆口的可能。“今年幾乎沒有8.5折的利率了,二套房貸都是1.1倍。”有中介表示。
記者也從銀行方面得到消息,本月中旬,多家銀行分行都收到通知,在辦理房貸中,關於離婚資料的審查會更加嚴格。“要審查離婚的真實性,查明是不是假離婚。”有銀行工作人員告訴記者。
“我們也在趕末班車。”家家順一名地產公司人員說,因爲中介也擔憂政策收緊後二手房交易會下滑,所以他們也在努力趕在國五條細則出來之前多做交易。
中介出招應對“國五條”?
因爲新政會否進一步收緊政策尚未明朗,爲了促成交易,各中介也支招買房者如何應對新政策。
“有一些中介,說會在簽訂購房合同的時候,再簽訂一個補充協議。上面寫着房子交易價格以評估價進行,多出的部分是購買家裏裝修和家電的錢,既然房子本身不漲價,也就無所謂的20%的稅。”買房中,劉小姐說一些中介已經聞風而動,聘請律師擬好類似的補充協議,以期望可以避稅。
記者走訪中原地產、中聯地產、家家順等多家地產公司,發現關於如何幫助購房者避稅的態度各不相同。相比起劉小姐說的補充協議,大部分地產公司趨於謹慎的態度,儘量避免中介的風險,他們表示可以在交易中,買家事先和賣房者約定,假如在交易中有新政出來,稅費超出原計劃的多少交易自動終結或者買賣雙方協議解決。
不過就在記者寫稿之時,中介也在25日夜晚給記者發來短信,表示廣東省已經發布“國五條”細則,要求廣深珠佛繼續限購,但對於深圳來說,限令對比之前深圳執行的規定並無大出入,這意味着二手房購買者還可以有時間進行交易,而無需擔憂房產新徵稅問題。龍崗二手房爭搶或將延續,而在此基礎上,賣家是否會鬆口,則是大家心裏都沒有譜的事情。
記者劉婷婷