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五道口一3平方米學區房報價350萬,引發網友熱議。
據中國之聲《新聞縱橫》報道,前一陣子,在微博上有一張照片引起了大家的熱議:某房產中介貼出的價目表上,顯示北京中關村五道口附近一處建築面積為37平米的一室一廳,售價高達350萬人民幣,加上中介費、過戶費等手續,每平米售價超過10萬。網友們不禁感嘆,原來五道口纔是北京的中心,不,是全宇宙的核心。
一個細節是,由於均價一欄最多只寫得下5位數字,因此這個6位數的價格,在價目表上顯示為五個0。看來,就連中介也對這個前無古人的價格准備不足。
隨後,記者前往這家房產中介調查發現,除了這處房產之外,同一小區的報價都在每平米五萬多、六萬左右。這10萬一平的房子,應該是個別現象。這個說法也得到了中介工作人員的證實。
中介:像那個十萬的,屬於個案,掛了有半年了,一直比市場漲的要快。就是說誰有能出到這個價格的,就賣。普通的一般就是五萬、六萬的樣子。
五六萬一平米的房子,已經足夠讓人嘆為觀止,那花到十萬,豈不是冤大頭嗎?但再一看這個小區的背景,人們是恍然大悟:原來,它正是北京中關村二小的學區房。買下這間房子的那位"冤大頭",他的孩子就可以就讀這所北京的頂尖小學。中介工作人員對此不僅毫不諱言,而且頗為驕傲。
中介1:一個戶口,這的孩子就可以上中關村二小。中關村二小是北京市重點,落實就能上。如果說這孩子畢業之後,這房子再賣,還有這個名額。學區房一直比其他的房價要貴。
中介2:學區房,這是中關村二小,是海淀區重點小學。這房子一是居住,二是有昇值空間。
然而事情真如中介所說,你拍下350萬,孩子就能上重點小學嗎?中關村二小的老師卻給潛在購買者們潑了一盆冷水:不是能,是可能。
老師:入學的事,關鍵就是戶口跟房產證都得有。
記者:我聽說買華清嘉園的房子就可以上中關村二小是嗎?
老師:這個還真不敢跟你確定,你怎麼也得等到5月底、6月初,再等一兩個月纔踏實。
記者:之前是什麼政策啊?去年的話?
老師:得夠三年。
換句話說,根據招生政策,學區房的劃分並不是學校說了算,而是由教委劃定的,每年都可能進行動態的調整。再說白點,這個小區去年是某校的學區房,今年可就不一定是了。新浪樂居北京區主編務名揚用了一個詞來形容這種逐學區房而置業的行為:賭博。
務名揚:它這個學校所招收的生源范圍和數量,是要根據周邊這些孩子的情況,定期會變化的。說實在的,這裡面有一些賭博的感覺在裡邊,因為你如果現在買了房,誰也不敢保證說今年政策下來的時候,這個政策是不是依然有效的。
話是這麼說,雖然不是百分百的保證,但一處高度疑似的學區房在手,還是能讓不少家長心裡踏實不少。因此,盡管有風險,大多數家長對學區房的投資還是絕不猶豫。山東濟南經五路小學是當地的名校,老校長陳莉現在已經退休。她回憶起自己經歷過的那些學區房之戰,簡直就是一部諜戰大片。
陳莉:比如說,姐夫和小姨子就這麼兌換一下,改一下戶口,比方說小姨子就在這個學區,她家裡所有姊妹都更換丈夫,更換孩子,更換姓名,然後每年都換戶口本。掛靠我們是有期限的,戶口在這兒得兩年以上,有的人寧肯讓孩子再推遲一年上學。
這種情況,就不是一個"鑽營"可以形容的了,簡直就是荒唐。但是為了能讓孩子的戶口落在學區房裡,這種故事每年都在發生。然而陳莉認為,如果家長們如此斗智斗勇,只是為了讓孩子贏在起跑線上,那他們恐怕沒法完全達到自己的目的。
陳莉:就有限的這點資源,本來學區內按說一個班40多個學生就夠了,可是我們最後沒有辦法,這樣就開了一個口子,開了口子加大班額了,一個班最多能達到98人。老師的工作量相當大,孩子的身心健康也受到影響。
一個學區房,讓學校超載運營、家長焦頭爛額、樓市失去理性,到最後孩子的身心健康還受到影響。即是如此,學區房市場依然高燒不退,說到底,既有教育資源分布不均的原因,也有房地產市場的推波助瀾,更有家長的教育理念問題。既然前兩個問題不是一兩句話就能解決的,濟南經五路小學原校長陳莉認為,家長可以從完善自身教育理念做起,給孩子,也給自己一個更加理性的成長空間。
陳莉:我一直就是這樣認為,孩子不輸在起跑線上,應該換作什麼觀念呢?要重視家庭教育,真正的人生起跑線是在家庭,任何一個家庭按照我們中華民族傳統文化,從小注重孩子習慣的培養,心理健康的培養,上任何一個學校都可以。