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近期新“國五條”細則中的二手房個稅20%條文,雖仍未最終落地,卻是二手房市場持續關注的焦點。記者昨日瞭解到,與細則出臺前期業主多態度較強硬不同,現部分樓齡較久的二手房業主願意小幅降價3%~5%賣出。據瞭解,早年購進房產至今獲利已相當可觀,業主擔憂新政後稅費過高影響交易,願意“見好就收”。
部分業主肯小幅降價促成交
近期新“國五條”細則中的二手房個稅20%條文,雖仍未最終落地,卻是二手房市場持續關注的焦點。廣州市二手房市場“趕末班車”仍處於進行時中,不少購房者比過往更加積極地看房,期望在細則落地前趕快購進房產。
在細則出臺前期,有業主把握了這種心理特點,對房價態度比較強硬,基本不肯讓步。但近期有部分業主也願意小降價。市民方小姐最近在看二手房,她在天河區看了一套110萬元左右的小戶型後,並未決定是否出手。幾天後,地產中介致電她表示,業主願意降價2萬元成交。
市民陳小姐也說,最近看房感覺業主態度不再很強硬,非要高價,而是表示如看中房價可再商量看看。
先拉高再降價仍高過心理價
滿堂紅地產研究部高級經理周峯,其實沒有降價,因爲不少業主原先開價就開高了,一般都比自己的心理價位高10%~12%之間,所以只要購房者稍微還價3%~4%,就願意鬆口賣出。只是這種行爲屬於先拉高再降價,事實上成交價還是比業主的心理價位要高。而且,目前不少業主都仍是看好後市,中心城區的二手房基本上很少降價。
合富置業市場部樑燕明也表示,目前有部分業主願意降價3%~5%賣房,但成交價確實比他們原先的心理價位還是要高。願意降價的業主持有的多數是年限比較久的房,早年買入的房價相當低,而並不屬於唯一物業可減稅範圍。因此他們也擔心如果真的按照賣出價減去買入價的差額徵個稅,會要承擔10萬元甚至20萬元的稅費。